Question

怎么做好二手房中介

那个可以告诉我怎么做好二手房中介？真的很感谢前来回答问题的朋友。

Answer 1

一：客户接待
1：经纪人看到门店外有客户时应及时起身迎向客户。（注意仪表和微笑）
2：在询问客户问题时，经纪人应精神饱满，讲话声音要响亮，介绍或推荐房源基本信息要准确，快速。
3：在介绍完基本信息后，礼貌的邀请客户到公司做详细了解。
4：按客户要求，推荐适合客户的公司主推房源，并适时的了解一些客户的基本信息。（如：客户的购房目的，是 不是决策者，付款能力，购房意向，目前的居住状况等。
5：如果客户对公司的房源有兴趣则可以安排看房。如果暂时没有客户所需要的房源销售员应果断的告诉客户这样的房源可以在1或2天内帮他找到，此刻再向客户提出留个联系电话，并热情的递上自己的名片。

二：配对
1：在接到新房源后，应立即开始客户配对，选择自己在半个月之内的客户进行删选。
要求：A 列出意向客户。
B 按客户购买意向排序
C 按客户购买力排序
D 选定主要客户
E 逐一打电话给主要客户，约定看房。

三：电话约客
1：拨通客户电话，告知客户房源信息
2：询问客户是不是在家或有没有固定电话，如果有的话告诉客户拨打他的固定电话，以免浪费对方手机费。这些细节要考虑清楚。
3：简单讲述房源基本信息。
4：和客户约定看房时间，地点。（注意2选1原则）

四：带看前准备
1：设计带看线路
2：设计带看过程中所要提出的问题。（合理安排问题的先后顺序）
3：列出物业的优缺点
4：思考如何把物业缺点最小化，揣摩客户可能提出的问题及回答方案。
5：整理该物业相关资料。

五：如何带看
1：空房必须准时赴约，实房必须提前30 — 45分钟到达业主家中，与业主进行沟通，为看房过程的顺利完成打好基础。
2：理清思路，按照自己的看房设计带看。
3：询问客户买房目的。
4：询问客户居住状况等。
5：与客户交流，掌握更多客户信息，为以后的跟进工作打好基础。
6：赞扬客户的工作，性格，为人等优点，拉进与客户的关系。消除客户的警惕感。

六：房源内场操作
1：进入物业主动介绍房子的相关情况，但切记，不要一口气把物业的优点全都告诉客户，留下2或3个优点，在客户发现物业缺点或自己陷入僵局时救急，此时把这些优点告诉客户来带开客户的思路。时时把握主动权。
2：留给客户适当的时间自由看房及思考和比较的空间。（注意观察客户的举动及言行）
3：控制时间，不要留给客户太多的思考空间。销售员要把握好时间，并根据不同的客户提出不同的问题，以了解客户对物业的看法。
4：让客户提问发表意见，熟练快速解答客户疑问。认可客户的想法，就算客户讲的明显不对，也不要去反驳客户，而是加以引导，让客户自己察觉他的问题，多用反问或双重否定的方式回答客户的问题。
5：为客户做一下总结。（每套房子都有它的优缺点，但关键在于自己的需求能不能接受它的一些不足之处。因为，对于房子来讲，它是个即定的产品。不可能去反攻或是定做。所以，我们所能够做的只是比较下它的优缺点，是优点多与不足，还是不足多于优点。对于它的不足，自己是不是可以接受。考虑自己的选择和衡量。）
6：结束看房。把客户带回公司或做其它约定。（注意，在带出小区的途中加深客户看房的印象。）

七：成交前的准备
1：对已产生购买意向的客户应立即带回公司。
2：再次肯定和赞扬客户的眼光，并把握时间，适时的对客户描绘下买下这套房子的前景和利益。（增强客户的购买欲望）
3：到达公司后，先礼貌的请客户到会议室入座，第一时间送上茶水。
4：主动象客户介绍下公司的概况和售后服务的完善，提高客户的信任度，打消客户的后顾之忧。
5：和客户确认下单事宜。（但不宜操之过急，要有序引导，循序渐进）

八：守价阶段

1：要点：销售员没有对客户让价的权利。
注意：对于还价幅度太厉害的客户，业务员要保持心理上的冷静和镇定。外表上的沉着和稳定。切不可退却或露出意外，紧张的表情。因为，这个价格是客户在试探这套房子的水分有多大，如果此时业务员有任何不当的表情或举动的话，客户会再度大幅度杀价。所以，此时业务员必须果断，干脆的回答客户，这个价格是不可能成交的，并告诉客户前些天有一个比他上限高的价格都没能成交，同时，再次运用房子的优势或其它有利条件驳回客户的试探，从客户手上取回谈判主动权。然后，要求客户对价格做出重新定位。

2：在得到客户的第2个价格后，业务员要表现出勉为其难的状态，并告诉客户，只能先和业主沟通一下，在自己于业主沟通的时候，避免在客户的视线范围内沟通，要注意发挥团队的作用，邀请店长或其它资深业务员帮忙跟进客户。自己离开谈判桌与业主沟通。
3--15分钟左右，回到谈判桌前，告诉客户，业主虽不接受他的价格，但也做了些让步。给
出一个高于客户上限的价格，让客户再次抉择。并试探客户的价格底线。
4：此时，谈判可能会陷入一种僵持阶段，客户有可能要求与业主直接谈判，作为业务员，应果断阻止，告诉客户自主谈价的缺点。（如：你们双方如果自行谈价的话，在双方陷入僵局的时候，如果为了面子问题或一些小事相互都不让步，甚至有时为了一口气，弄得一方不买，一方不卖连回旋的余地都没有，找到一套自己满意的房子本来就不容易，不要因为这些小事弄得得不偿失。而我们作为第3方，不论怎样协商都代表了双方的利益，且又经过专业的培训和许多的实战经验，配合我们的专业素质成功的概率肯定要比你们双方自主谈判的效率和效果要好的多。）另外，还可以列举一些由于自主交易而产生纠纷的案列取消对方的念头。同时，和客户共同设定一个比较实际的成交价格，然后，安抚客户的情绪，告诉客户自己再做努力与业主沟通。
5：此时，谈判才真正进入关键阶段。业务员才可开始真正和业主进行沟通，谈价，杀价。

九：杀价阶段
原则：找出各种对自己有利的因素，引导业主下降价格。
主要方法：1：市场因素
2：政策影响
3：客户的稀缺
4：客户还有第2选择
5：周边地区房源的充足和同等房源的性价比
6：告诉客户，把钱转起来，才能赚更多的钱。
杀价第1步：告诉业主，现在有客户在公司谈价格。我们做了许多工作，现在基本上已经达成了一致，但在价格上存在比较大的分歧，希望您可以做些让步。
杀价第2步：业主此刻会护盘或试探对方的出价，作为业务员此时应运用客户的试探方式，大幅度地猛杀业主的价格。做出反试探，看看业主的反应如何。如果，业主对此价格有强烈的不满反映时，要注意安抚业主情绪，（如：告诉业主，自己已经明确告诉客户这个价格成交不可能，所以，现在才和他协商一个双方都可以接受的价格。同时，要求业主给出一个价格底线。
杀价第3步：在得到业主的底线价格后，告诉业主自己将和客户进行协商，有问题再行沟通。
隔10分钟左右，再度和业主协商，确定最后业主的底线价格。

十：下订阶段
1：一般情况下，通过以上的步序，应该可以使双方的价格达到成交价格，此时，业务员可以提醒客户是不是可以下订了，并准备好相关的书面合同，简单解释合同的条款。
2：如果此时客户还有犹豫的话，业务员因提示客户，好不容易才和业主在价格上达成了一致，如果现在不下订，万一业主第2天改变想法的话，那么所有的努力都白费了。
3：有些客户会借口定金没有带足或其它的一些理由不愿意下订，此时，业务员应"急客户所急"，告诉客户，先支付部分定金，余款第2天打清。
4：在诱导客户下定的过程中，业务员应注意和团队之间的配合，这样才可以提高成功的概率。

十一：售后服务
1：在客户签下意向书，下订以后。业务员应及时向客户索取身份证等有效证件，复印留底，做好交易前的资料准备。
2：及时通知贷款专员，为客户制定贷款计划。
3：完成以上步序后，简单告诉客户交易所需要的环节及大致时间和所需材料，提醒客户在时间上做好合理按排。
4：在客户签下意向书，下订以后。业务员应该及时联系到业主，把物业的出售情况第一时间通知业主，并且及时把客户的定金转交到业主手上，确定销售的有效。
5：在交易过程中，业务员应经常和客户及业主保持联系，做好沟通，以使整个销售过程圆满完成。

Answer 2

要做好中介，首先要及时掌握二手房资料，房价表，

要知道怎么吸引客户，怎么留住客户，根据客户的想法配有效盘。

反应要快，头脑要灵活，要注意和客户和房东之间的沟通。

Answer 3

一、好好做人，好好对人，以朋友的心态对客户，以朋友的方式真心实意的帮客户。
二、熟悉你的业务，一定要精且专，不专业的人，客户怎么会信任。

Answer 4

首先要找准自己门店的定位吧，如果是做豪宅，就要在市中心开店，同时要有一个强的团队。做热点区域也要找好位置，嘿嘿。最后说一句，房产是周期性行业，目前不是很景气，不过要坚持，坚持再坚持！

Answer 5

多去看下相关的书籍，不过这个还是要实践才行的，多和做得好的同事交流下可以学到好多的

Answer 6

　　1、当要决定要做中介的时候，就要做好心理准备了，因为面对的是困惑、压力甚至谩骂；
　　2、如何面对：
　　1）困惑如何解决：新进入中介行业没头绪很正常，经理会告诉该做什么，那就做吧，不要觉得无聊 这是认知这个行业的先决条件
　　2）压力：压力来自于口袋总是干瘪，看着别大把拿钱你会觉得很不平衡吧，不用急把这当成动力，未来也是如此的
　　3）谩骂：所有做中介的人都会遇到的情况。用我的经验来说，当过100个电话后应该知道接下来那个电话是该打的，哪个是不该打的。
　　3、学的聪明点，因为做中介需要有一颗聪明的头脑
　　这里的聪明不是说的耍小聪明，玩心计。你可以不是很聪明，但要有一颗诚实的心。聪明要体现在对客户的关怀上，例如：多备几套房子，提前查好路线，提前看好房子的情况等等细节上。
　　尤其是大客户，更是需要你的细致。他可以容忍小缺点，因为他们的素质很高，所以你要做的全、细、诚才能取得客户的信任
　　4、如何做到全、细、诚：
　　细：把能想到的方面都想到，想不到就问经理
　　全：准备的一定要充分，能准备的全准备上
　　诚：不要试图去欺骗你的客户，善意的谎言是可以的。客户都不傻都有自己的判断能力，一个用心去做事的人是客户选择你的基础。
　　5、做到了以上几点，你发觉你还是没办法去留住客户，是的，很多人发现自己做的很好了，还是没法留着客户是什么原因。
　　首先，客户不可能只找一个人，所以在茫茫人海中找到你是缘分，如何把握；
　　其次，真的是没有合适客户房源信息，这只能是看团队力量了，所以如果成交了不要小气分成给你的团队，没有他们什么都没有；
　　最后，当然也有很多客户本身就是“刁民”，要是有能韩璇的能力就尽力韩璇，要是发觉根本架不住客户，那选择有把握的客户。
　　6、经验不足怎么办:
　　中介行业的好处是时刻能体现团队经验，有问题找经理，相信他能帮助解决困惑的问题。多多跟前辈学习一下，多听、多看、多带看、多接触客户。
　　7、跟客户保持良好沟通，关爱式服务：
　　1）熟知每一个客户的需求，当有房源出来后第一时间介绍给他，掌握先机
　　2）不要吝啬的你的话费，经常给客户打电话问问 了解情况，让客户想买房子的一刻就能想到自己；
　　3）知道客户的更多的联系方式，以便于更快更及时的传送消息；
　　4）每一个客户都是你的上帝，好好服务不用我说吧；
　　5)当然可以跟客户成为朋友，回头客、朋友介绍的客户都是很重要的；
　　6)关心客户；
　　7)不要担心失去一个客户，总有一些客户很刁钻，那就放弃他吧。
　　7、应该做到：
　　1）熟知每一套房子的情况，这是专业
　　2）带看的房子必须是有差异性的，对比性很大
　　3）带看最好是由远及近，有次到好，
　　4）带看路线你要想好，不要以为每个客户都有耐心，尤其是夏天
　　5）带看3套认为不错的房子，多了也会分心
　　6）小心有人跟踪，呵呵，把客户送上车再回去吧，体现关心也防贼。
　　必须要知道的：
　　1）客户有购买意向带回公司，在能力不够时提前联系经理来处理；
　　2）不得已的情况让经理来房子里直接谈或者同事；
　　3) 最后就你直接来谈，就要体现出知识学的怎么样了。

Answer 7

首先心态摆正,其次要会给自己找原因,不要给自己不开单找借口,虽然现在市场不太好,但是总有同事开单吧,想想别人为什么能开单,自己为什么不开单,还是努力不够吧.
现在市场是买方市场,现在房子多的是,就是没客户,无聊的时候就上外网上发发帖,一天没可能上户,十天可能也没上户,一个月总有客户给你打电话吧~有客户了,有带看了,离开单就又近一步了,呵~重在坚持....我也是中介!