Question

房价为什么一直上涨？

Answer 1

第一、人口出生率负增长，老龄化严重；
2021年，全年新出生人口1062万人，死亡人口1014人，净增人口48万人，是创历史以来的新低，太可怕了。按此数据走下去，2022年，很有可能首次出现人口负增长，并且持续加大。
其次，老龄化严重，据2021年的调查数据显示，60岁以上的人口占到33.1%，达到4.6792亿人。一些城市，少子化，独子现象普遍，2个年轻人共养4位老人。

第二、住房空置房过高；
根据2018年的调查显示，全国商品房加上城中村小产权房，公租房、农村自建房，总量达到5.6亿套之多，住房面积共290亿平。全国城镇住房空置率21.4%，其中二三线城市的空置率分别为22.2%和21.8%，一线城市为16.8%，空置房总量达到1.2亿套。按现在住房的总量来说，足够30亿人居住。

第三、房价泡沫太大，普通百姓收入低；
一些城市的房价在近十年时间，最高涨了近20倍，从1万的价格涨到10万的价格，这种过快上涨的速度，完全被当成金融式炒房，而不是以住为目的。如今，随便一个二三线城市的房价都是过万一平米。大部分人需要工作20年时间才能付个首付款，用30年时间来还清房贷。

如今，新一届的年轻人，选择晚婚、晚育，甚至不谈恋爱，不结婚，不生孩子的现象逐渐增多，究其原因，现在的年轻人生活压力子，就业压力大，收入低，只够养活自己。现在的年轻人活得更加明白，生活质量第一，房子可有可无，所以买房的人越来越少，而存量房越来越多，空置率越来越大，人口越来越少，未来房价下跌是注定了的