现在房价是跌了还是涨了？
我想给出一些关于当下买房的衷心建议，给有志于在房产这条路上走下去的小伙伴们，打打气。也可以说是房价重新上涨之后应该注意什么。
01买房要有节奏感
客观地说，房价是在跌的。
一线城市已经跌了，二手房挂牌价从2017年3月的高位，已经下跌将近10-15%左右，暂时也看不到立马上涨的契机。
二线城市的静淡市才刚刚开始，未来一、二年，网红城市也将步入下跌通道，跌幅大概是一到两成。
三四线城市概莫能外，随着去库存和棚改周期的结束，三四线这一波回调，可能时间更长，幅度更大。也许相当长的一段时间，三四线城市的房价，涨不回现在的高点。
但这是不是意味着中国楼市的白银时代就此结束。
完全不可能。
我们依然看不到任何楼市反转的迹象，房产依然是一个总体向上的大趋势。因为几大根基没有改变：
货币宽松——出降准大招，近期又开始放松
城镇化——依然在继续，特别是二线城市户口准入放松，抢人在加速
土地财政——依靠土拍收入拉动地方基建的模式没有改变，二线城市发展基本靠卖地
现在所有的调控手段都只是面向短期，限购、限贷、限价依然只是从打击需求的角度来压制价格，任何面向需求的调控手段都是有耐药性的。
时间长了，这些政策就会失效，慢慢形成温和上涨的动力。而一旦放开这些调控政策，那价格就会迎来爆发。短期的政策，解决不了长期的问题。
可是长期利好，不代表短期不会跌。
事实上，现在的短期回调本质上是对前期一倍涨幅的获利回吐，而不是崩盘。
02多认识一些买房达人
买房这件事，决策成本非常大，一个人从有预期，到最终买入房产，可能会有一、二年的时间。
除了通过自媒体获得买房信息外，其实你更应该做的是，结交一些有买房经验的朋友。
多听听过来人的意见，多听听不同角度的建议，交叉验证，会更好滴帮助你理解这个市场。
这里说的买房经验不是指中介，我们说的是自己买过多套房子的人。
深龙万家置业
2024-11-22 广告
