Question

出租房的空调坏了谁负责维修

我租的房子有3年了，这次空调坏了，房东说维修费应该我负责，想问问到底该谁房子维修？我们合同里没写明。

Answer 1

一般租房的时候遇到空调坏了或者是别的电器坏了，如果情况是正常老化或者空调氟利昂正常损耗完了导致空调坏了等等的寿命使用现象，都是应该由房东负责维修的，不过合同里没有写明的话，只能自己认栽了，以后再签租房合同的时候，一定要注意是否有这一点。

Answer 2

房屋租赁的日常维修可以简单分为两种，一种是房子本身的维修;另一种是房屋内物品的维修。前一种在法律上也叫房屋修缮责任，是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。在签订租赁合同时，最好对过错事项能够列明，方便责任划分。而第二种情况，根据合同法的规定，租赁房屋中的附属设施，包括各种家用电器，应当在房屋租赁合同内注明名称、规格型号、购买时间、使用年限等详细信息，同时，对于家电及其他室内设施的维修责任应在合同中明确约定由谁承担，出现故障时，有合同约定的应按合同约定执行。如双方在租赁合同中对室内设施维修责任未明确约定的，租赁房屋室内设施包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏一般应由房主承担维修义务，但如因承租方使用不当或故意行为造成的损坏则应由承租方负责维修或承担赔偿责任。

孙旭权

婚姻家事专业律师

向Ta咨询

张烜墚

资深刑事律师

向Ta咨询

张丽珍

婚姻家事专业律师

向Ta咨询

陈林

婚姻家事专业律师

向Ta咨询

陈绍熙

合同纠纷专业律师

向Ta咨询

杨鹏淋

资深劳动纠纷律师

向Ta咨询

查

看

更

多

• 在线客服
• 官方服务
  • 官方网站
  • 立即咨询

Answer 3

　　对于出租房的空调，出租人应当承担维修义务，但当事人另有约定的除外。
　　另外，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
　　相关法律规定：《中华人民共和国侵权责任法》
　　第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
　　第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
　　

Answer 4

应该房东修.
你租房和住宾馆等同，只是你住的长点。
你租房时也同时租下了空调，你付了租金你就可以使用房子享受空调。
房主要你出修理费没有道理。

出租人对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修，确保房屋符合使用及安全。

Answer 5

如果不是你的原因，房东应该负责修理，他应该提供完好的设备。退一步，两人平分。