Question

结婚前我出首付买的房子，但是名字写的是我老婆的，结婚后我加名字可以吗，怎么加？

房子的首付14万是我的钱，但是那时候我不在家在外地上班，领证结婚之后两天我把钱给我老婆，以我老婆个人的名字去购买的房子，写的我老婆的名字（买房的说要开证明，然后当时还是开的我老婆的单身证明去买的）。婚后的房贷也是我一直在按揭每个月。婚后老有点不愉快，家里总让我把名字加上，这样的情况我该怎么办，我能加名字吗？

Answer 1

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分

追问

我老婆等于说是结婚之后，开了个单身证明以她的名字买的房子，然后房贷还都是我付的，现在房产证还没下来，我们是贷款买房的，然后我看见网上有说要等房贷还清了才有房产证，才能办理加名字的手续什么的。如果现在不加名字，离婚了这个房子是怎么处理的，请您详细说说。

追答

婚后开单身证明是违法的 你名字加不上 离婚你一份钱拿不到 最对你有利的是 你要把转账给你老婆的14万的收据找到 银行去查 还有你还贷款的卡是不是你的 如果是你的 每个月的还款账单 你要有 这样你还有可能拿到钱 说白了
说明白点就是 结婚前买的房子 房产证上是你老婆的名字 你一份钱拿不到 结婚后买的房 房产证上没你的名字 也要算作共同财产

追问

1、当时那钱是我爸去取的交给我她的，没有转账记录。2、还贷款的卡也是我老婆的，我只是每个月定期往里面打钱。3,、那房子我天真的觉得实际应该算结婚后买的，毕竟是假证明，我想应该算是婚后买的房子。还有我老婆负责家里小孩的生活费这些，所以一直没想加名字的事。4、真的加不了我名字吗大神？是不是像网上说的要等房贷还清才能加还是怎么个情况？

1、当时那钱是我爸去取的交给我她的，没有转账记录。2、还贷款的卡也是我老婆的，我只是每个月定期往里面打钱。3,、那房子我天真的觉得实际应该算结婚后买的，毕竟是假证明，我想应该算是婚后买的房子。还有我老婆负责家里小孩的生活费这些，所以一直没想加名字的事。4、真的加不了我名字吗大神？是不是像网上说的要等房贷还清才能加还是怎么个情况？

Answer 2

1、房子是婚前购买：应是你的婚前个人财产，离婚时不作分割，产权还是你的。2、但婚后所还的贷款：即使全部是用你婚后个人收入还的，只要你们之间没有关于婚后财产归各自所有之类的特殊约定，婚后所还贷款是夫妻共同财产，离婚时你应分给她婚后所还房贷的一半。3、房子在婚后增值部分的价款：多数法院会认定为夫妻共同财产，有可能要分给她一半，但也有不同判例。4、关于你的补充：（1）子不会给她，产权仍然是你的，但要给她部分钱，即婚后所还贷款的一 半、婚后房产增值部分的一半价款。（2）以上是根据目前法律和司法解释给出的回答，如果婚姻法解释三出台后有不同规定，到时要看婚姻法解释三的具体内容了。

Answer 3

可以加上，拿着双方的结婚照和身份证到房管局申请就可以了，但是需要重新出房本，房本工本费是80元。另外 如果结婚5年以上，而且能够有银行转款记录你每月还款，这个房子没有的你名字也是夫妻共同财产。

Answer 4

加不加名字是次要的，如果你有出资购房的证明，就可以了。

Answer 5

可以啊，只要对方同意。

追问

您能详细解答吗，我老婆等于说是结婚之后，开了个单身证明以她的名字买的房子，然后房贷还都是我付的，现在房产证还没下来，我们是贷款买房的，然后我看见网上有说要等房贷还清了才有房产证，才能办理加名字的手续什么的。如果现在不加名字，离婚了这个房子是怎么处理的，我很纠结，也很着急，请您详细说说。

追答

房产证没到手，这里面有两种情况。一是在开发商办理房产这个之前，早点联系开发商，登记表中进行更改；二是开发商已经开始办理房产证了，也就是说你的房产证已经在办理过程中了，你得等到办好了再说了。
不过这两个方面应该还会跟贷款有关、跟贷款的银行也会相关，详细情况你得问问开发商。

每个地方的政策可能会有不同。

希望你能如愿顺利加名成功！