Question

离婚房产如何分割

我的表兄弟正在闹离婚，需要些意见。
我先说一下他的家庭构成。他父亲健在，后找个老伴于07年结婚。他父亲住的房子09年拆迁，原60平米的房子，拆迁后换成80平米，房子平米的差价钱等年底老人们共同交齐。目前暂时居住在他继母那里。他媳妇由于担心他们家庭构成复杂，怕他父亲的房子被继母剥夺。所以希望能将他父亲的房产过户给他老公。但是他父亲担心小两口刚结婚，怕有变化。又因为是福利性房产，在父亲的名下没年可以节约3000-4000的费用，所以父亲不太愿意现在将房产过户，希望等时机成熟再给儿子。另外，继母已明确表示不会侵占他父亲的房产，并愿意公正，证明自己放弃对房产的继承权。但是他的媳妇不放心，还是希望可以过户给自己的丈夫。如果不行，就要离婚。事情到此陷入尴尬，他希望有一个比较公正的受法律保护的方法处理这个事情。他的想法是，如何处理房产或者做什么证明，让继母与父亲的房产脱离干系。另外是否只能通过过户才能将房产与继母脱离干系等。

谢谢大家，希望大家能多提供一些意见。

Answer 1

分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。1、如何办理分割房地产的《房地产证》?分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。2、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续?同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。3、在离婚的情况下，如何办理分割的房地产?法律没有明确规定,法官的自由裁量权就会大一点, 但是需要遵守公平合理的原则来分割房地产。

Answer 2

离婚房屋怎么分割的一种情况是双方只有一处房屋，这时双方都可以主张房子所有权和折价款，如果一方取得了房子所有权，那么就需要像另一方支付折价款。

Answer 3

如他继母没有登记就结婚了，那房子是属于他父亲的个人财产，和他继母无关。如已登记结婚，房产证上登记的不是共有财产，那房子还是他父亲一个人的。如登记为共同财产，则可以由其父亲和继母与他到公证处做房屋赠与公证，同时言明房屋是赠与他一个人的，而且是在其父亲和继母百年之后房屋才能过户到他名下。这样，继母只有居住权，他妻子如和他离婚也得不到房产。

Answer 4

既然继母同意放弃房产继承权，那就很简单了，去公证处做个产权公证就可以了，或者老人做个遗嘱公证，讲房产指定儿子继承就行了。
公证的效力很大的，如果以后有纠纷，公证书可以直接被法院采信的。

Answer 5

可以签订协议并公证，明确把房产过户给你朋友后，你朋友夫妻俩的职责，必须按协议履约，如果不按协议履约的，他父亲可以随时收回自己的房产，且你朋友必须无条件交出房产。