停车位产权和使用权怎么区分？
1、使用年限不同：
（1）使用权车位：通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。
（2）产权车位：车位有70年产权。
2、交易性质不同：
（1）使用权车位：不可交易。
（2）产权车位：可以交易。
3、权利不同：
（1）使用权车位：指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。
（2）产权车位：指这个车位就是你的，拥有所有权。
4、所属人不同：
使用权车位：使用权车位仍然归属开发商。
产权车位：产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明。
5、缴费方式不同：
使用权车位：根据物业或开发商签署协议缴费。
产权车位：一次性缴清所有费用。
扩展资料：
所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。
所有权具有以下的特征：
第一，所有权是绝对权
所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。是一种特定的不作为义务。
第二，所有权具有排他性
所有权属于物权，具有排他的性质。所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，并且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的所有权。
第三，所有权是最完全的物权
所有权是所有人对于其所有物进行一般的、全面的支配，内容最全面、最充分的物权，它不仅包括对于物的占有、使用、收益，还包括了对于物的最终处分权。
第四，所有权具有弹力性
所有人在其所有物上为他人设定地役权、抵押权等权利，虽然占有、适用、收益甚至处分权都能与所有人发生全部或者部分的分离，但只要没有发生使所有权消灭的法律事实（如转让、所有物灭失），所有人仍然保持着对于其财产的支配权，所有权并不消灭。
第五，所有权具有永久性
这是指所有权的存在不能预定其存续期间。
第六，所有权具有观念性
观念性，是指近代以来，所有权的存在已具观念化，即所有人不以对所有物的现实支配为必要，发生了重要的从所有到占有“所有人支配观念”的转化。
第七，所有权具有平等性
所有权作为私权，其法律地位应当无差别给予保护的物权属性。在我国《物权法》第3条、第4条的规定，体现了社会主义市场经济体制下的所有权平等原则。
参考资料：百度百科-使用权
参考资料：百度百科-所有权
参考资料：百度百科-产权
产权车位与使用权车位是购房合同中约定的，以下为其具体的区分方法：
第一、使用权方面，产权车位的土地使用权是70年，和房屋的产权一样，在期满后，只需按国家过定再次交纳土地出让金即可继续使用；而使用权车位通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。
第二、交易方面，产权车位是可以进行买卖交易的；而使用权车位只能办理使用权证。
第三、归属方面，产权车位属于开发商出售给购房者的;而使用权车位仍然归属开发商。
扩展资料：
产权的和无产权车位。
产权车位，它和商铺、办公用房，都被称为“非住宅用房”，土地使用年限一般为40年（有少数是50年）。这种有产权的车位是得到国家认可的商品房，可以买卖，能办产权，也能办国土证。同样也受到国家法律的保护；
无产权车位，不能办理产权的车位，都是政府强制开发商修的人防工程。平时政府不管，到了有特殊情况或紧急情况（比如打仗或躲避灾难），这时政府有权力无条件强制征用和使用这些人防工程。有很多开发商把这些人防工程弄成车位来卖。他们声称是没有产权，但可以双方签合同（一般是签协议），一样的可以卖给业主，同时还可以把办产权的几千块钱省下来。
参考资料：百度百科-车位
参考资料：百度百科-产权
目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权租赁合同时，切记最高租赁年限只有20年。
如果上述停车位已经纳入面积分摊范围，停车位就属于公共使用面积，物业无权以买卖的方式进行交易，只能收取一定的管理费用。
