Question

房子已备案，没办房产证，开发商能否再把房子再卖给其他人？

Answer 1

房子已备案，没办房产证，开发商就不能在把房子再卖给其他人。
房屋备案流程：

1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交下列资料：
（1）房地产权证或者其它合法的权属证明（验原件，复印件1份）；
（2）《房地产租赁合同》一式四份；
（3）出租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；
（4）承租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；
2、审查
工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。
3、复查
街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。
4、交付
街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责把《房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。
5、质量监督
下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。
6、归档
房屋租赁合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档。

Answer 2

您好，很高兴为您解答：

只要您和开发商签定网签预售合同，开发商就不能再卖这套房子的。

我在上海从事房产已经6年了，希望我的解答对您有所帮助！

追问

谢谢！我买了一个商铺，还款已一年，没交付，没办证，开发商想整栋卖给另一个公司做大厅，开发商能单方取消备案吗？？

追答

一手房通常应该是交房后才开始还贷款的呀？！

如果你们已经签了正规网签合同，开发商是不能单方解约的！除他们愿意赔偿违约金，你们合同价的20%，并取的你的同意才能解约！

追问

房孑不都是预售吗？现在开发商想回购，价格怎么定？如果我不同意回购，开发商是不是没办法？

追答

不一定，预售的是期房，还有些现房是可以直接买、直接交房的！

只要你不同意回购，开发商也是没有办法的，但如果开发商一定要回购可能到最后会给你出个高价的！

追问

谢谢！