Question

民办学校的宿舍用地能不能抵押贷款，有没有具体法律规定或者案例？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、下列财产不得抵押：
（1）土地所有权；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（5）依法被查封、扣押、监管的财产；
（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
2、当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效；
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效；
4、　按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效；
5、已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

既然立法不禁止个人或企业拥有公益用途的土地和房产，可将公益用途的土地、房产产权登记个人或企业名下，那么当当事人申请抵押登记时，行政机关没理由不给办。但这一类抵押权如实现，同样可能会带来扰乱社会经济文化秩序、影响社会安定团结的后果。不过，作为行政机关，当当事人申请登记时，只要于法有据，即应给予办理。行政机关可以将在工作实践中发现的问题、矛盾向上级、向立法机构反映，请求处理、解决，但在法律未作出修订之前，不能以“违反立法初衷”为由拒不依法行政。