Question

运用经济学原理，分析预测今年我国房地产市场的发展情况。

Answer 1

按经济学原理分析，房地产市场的供给的增长速度快于需求的增长速度，房产的价格应该是有所下降的，但是受到房地产商对供应量的操纵，短期内仍然是供小于需求，这造成了房价的不合理上涨。这应该只是暂时的，积累的供给迟早会释放的，从长期来看供给将明显大于需求，房价必然会回落。
1：2007年住宅投资将会继续保持20%以上的过快增长；
随着房地产价格的局高不下，社会资金追求房地产投资的热情将进一步的增加，大量资金源源不断的被投入到该产业中来。同时地方政府为支持房地产业的持续繁荣，往往会采取各种措施来鼓励当地房地产行业的发展。
价格

2：普通居民对住宅的需求将进一步放慢；
房价的持续升高使房价收入比在许多地区已经十分离谱，根据调查一北京市为例，140平米的住宅，按房价8000元计算，就需要112万元，而2005年，北京人均的可支配收入为17652元，房价收入比就达到了20倍。如此之高的房价收入比必然是人们对住房的需求受到一定的影响，随着供给量的进一步增加，高房价的继续，需求的增长将必然受到一定的抑制。2007年全部住宅需求的增长将进一步回落，估计住宅销售面积的增长率将低于10%。

我国房地产价格的不上升实际上是由于多种因素共同作用的结果。市场调节也不是万能的，仅仅依靠市场的调节是万万不行的，经济学十大原理告诉我们政府有时可以改善市场的结果。鉴于此从2005年开始，我国政府加大了对房地产市场的调控力度，通过土地政策、税收政策、金融政策等对房地产市场进行全面严厉的控制，这其中也收到了明显的效果。不单是房价上涨得到了有效的控制，抑制投机需求、控制投资规模、改善供应结构等调控的目的也取得较大的成效。总之，随着我国国民经济的持续稳定的发展，城乡一体化进程的加快和人民生活水平的进一步提高房地产市场将会是我国城乡居民追求的一个主要的消费市场，房价走势必将在调控治理下去其虚幻泡沫还其本来的面目，也必将根据供需关系和制约因素影响而自然发展，短时期内房价将仍会不断上涨，但是从长期来看，房价终将会恢复到正常的水平的，这并不是不可预期的。

Answer 2

你好
会平稳下滑