Question

我前两买了套二手房，当时是一个中介全权代理卖方的，签的合同价格是

我前两买了套二手房，当时是一个中介全权代理卖方的，签的合同价格是23万，但是昨天在房管局过户的时候，看到的买卖合同根本就不是我们签的那份，而且价格是18万，我的签名也不是我签的，请问这个是怎么回事，会不会影响，还有中间这5万是中介赚了吗？

Answer 1

1、这种情况有可能是中介收购原业主的房屋后再出售给你，中间差价中介收取了，俗称“吃房”，即炒房。这种情况法律没有明确限制。但因为过户价比实际成交价底，减少了交易双方缴纳税费金额，造成了偷税漏税事实。
2、如果是中介受业主委托办理，等于中介在交易中作假，赚取非佣金收益，造成原业主损失，这是严格禁止的行为。
3、上述情况在前几年时有发生，一般是民不举官不究，实际上有可能是交易双方和中介一起操作，很难界定。其后果有可能造成新业主再次出售时增加营业税（增值税）或者个税金额，蒙受经济损失。所以现在一二线城市实行买卖合同网上签约及交易资金监管，有效杜绝阴阳合同，保护交易双方合法利益，防止国家税收流失。
4、从你说的情况看，你们当地可能还没有实现网签及交易资金监管，如果房管局没有追究，你可以自己决定如何处理，可以放任，也可以要求按照实际成交价格签署《房地产买卖契约》办理过户。