Question

营改增以后房地产企业开始销售时开具发票需要缴纳什么税金

Answer 1

　　营改增以后，房地产企业销售时开具发票需要缴纳增值税及其附加税金。
　　营改增后，房地产企业适用税种由营业税改为增值税，其他税种不变，税率由原来的营业税5%改为增值税11%，单从税率方面看，税率有较大提高，附加税没有变化，还是城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。
　　房地产企业开具发票应注意：
　　1、增值税发票的管理。由于一方开具增值税专用发票，会涉及到下游企业的抵扣，增值税形成整个行业完整的闭环链条，因此销项发票的领购、开具、保管、作废，进项发票的取得、认证、抵扣等都显得尤为重要。企业在营改增后，应更加重视发票的管理，同时在选择供应商时，应注意选择增值税一般纳税人，以便相应的进项税额可以抵扣，减少企业的应纳税额。
　　2、房地产销售个人的，不能给开具专用发票，只能开具普通发票。

Answer 2

营改增之后房地产企业开具增值税发票，需在国税缴纳增值税，根据行业所属税率按不含税销售收入缴纳，次月在地税缴纳附加税（城建税，教育费附加及地方教育费附加）。

Answer 3

预交增值税、土地使用税、地税的其他小税