Question

家里有精神病人房产过户怎么办

Answer 1

精神病人的产权也是可以过户的，但是只有其监护人可以过户，是其家人，但是不是其合法的监护人也是不能处理其房产的。 监护人是对无民事行为能力和限制民事行为能力的人如未成年人或精神病人的人身、财产和其他合法权益负有监督和保护责任的。
法律分析
其法定代理人有权处理。针对精神疾病患者，法院指定一位近亲属来做其法定监护人。在签署合同时，法定监护人就是其法定代理人。具体步骤为：如家有精神疾病患者，其亲属或利益关系人首先需要向基层人民法院提出申请，由法院来宣告该精神病患者为无民事行为能力人或限制行为能力人。其后，由精神病患者所在单位、居委会或村委会指定监护人。如果对于监护人有争议的，可向人民法院提起诉讼，由法院裁决。因此，如家庭有精神疾病患者且其名下有房屋需要出售的，需要通过法律程序来确认其为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，进而依法确定其监护人或者由法院指定其监护人。其后才能进行交易，在签约过程中，法定代理人必须在场，并签署相关文件。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

Answer 2

我和我弟共有一处房产，因我弟是精神病人无妻，无子女，经我母生前指定我为法定监护人。已经法院判定。现因要抚养和医病。需变买房产过户。需什么手续，才能过户。

Answer 3

房产过户流程　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

Answer 4

房产是精病人的产权吗？