你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。
户型一： 三房两厅两卫（一）
从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。
一；优质户型的一般标准
什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：
1.整体形状方正
整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。
2.偏大面宽、偏小进深
面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。
3.没有暗间
暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。
4.动线合理
动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。
5，锯齿式的户型
存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。
6，采光不好阳面少的户型
阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。
7、空气不流通的户型
只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。
8,、厕所和厨房相对
左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！
9、带尖角的户型
有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。
上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。
另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。
高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。
深美林评估
2024-12-27 广告
相信买房对于很多人来说，可是件人生大事，很多人买房都会优先考虑楼层的问题，我们家买房的时候，我老婆看到一楼售价比较低，而且还附送外面的小花园，一下子冲动就买了，后来听之前做过售楼经理的朋友说，买房子像这几层楼都是不能买的，一定要三思！
1、顶层
虽说有些开发商会买顶层送楼顶作为诱惑，但这样的顶层通常都是冬冷夏热，而且一旦下雨就很容易出现漏水的问题，如果碰上电梯发生故障的时候，住高层那可真是要人的命。
2、被遮挡的高层
被遮挡的高层同样是不怎么好的，因为采光对居住来说是十分重要的，如果生活中整日见不到阳光，不仅对身体不是很好，对心理上也是一个极大的危害，所以千万不要选择被遮挡的高层。
3、扬灰层
扬灰层是现在人们经常讨论的问题之一，一般来说就是9到11层，在大气污染如此严重的现在，选择这些楼层就比较贴近于空气中的污染，所以为了家人的健康，还是尽量不要选择的好。
4、底层
虽然底层在价钱上可能要比其他楼层相对便宜一些，但住过底层的人想必都知道，底层的采光都不太好，会导致房屋长期的潮湿，且蚊虫众多，并且在防盗窗上也十分的不安全，如果门口或者窗户外面就是垃圾桶，那就更让人头疼了。
5、设备层
设备层就是楼层内设施的机房所在的地方，靠近这样的设备间通常都噪音比较大，对我们的休息是一个很大的影响。
（以上回答发布于2018-05-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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大多数人买房子都喜欢坐北朝南的房子，一般这些类型的房子通风条件和光照条件都会比较好，所以如果不是位置朝南的房子就尽量不要购买了。
新开盘出售的房子
现在的开发商都很精明，房子在新开盘出售时出售的房子的户型都不会是特别好的，一般到开盘后几期才会有好户型的房子开卖，所以开盘的房子不要急着去买。
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。
