周晓是我的一个奇葩同学，原某公司的人事经理，在刚刚过去的一轮房价暴涨过程中，周晓成功的卖了两套二手两房，成功买到一套二手三房。
然而最为奇葩的，这位奇人通过几轮交易，迅速掌握了二手房交易的基础知识和流程，在两个月前，把原来的工作辞了，一周之内自己开了一个二手房门店，生意居然不错，用她的话来说，一个月内把开店的钱挣了回来，第二个月又挣了一个小户型的首付。
当我问她这两个月的感受并请教她如何买到一个优质二手房的方法时候。她给我了一个奇葩回答：靠人不如靠己，最简单方法就是自己变成半个中介。
现在就请我们的周老板，站在一个专业新人的角度帮我们分析一下：在二手房领域如何挑房如何选房？
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买二手房需要做什么准备？
笔者：买二手房时候需要做什么准备呢？
周晓：首先房地产中介行业不是一个入门很高的行业，中介从业者素质往往也不高，需要的基础知识也不多，很可能就是今天入职，明天卖房，大公司可能还有个简短培训，大部分街边门店，连简短培训都没有。
作为一个买房者，可能马上就要经历上百万甚至几百万的买卖，是很有必要强化一下自己的行业知识的。
你想，你买个千把块钱的手机，还上网查查各种参数，问问别人的使用感受，看看京东和淘宝上有几个中评和差评，买一个几百万的房子却啥也不知道。我为了买卖这几套房子，甚至自己抽时间去应聘了一下某个二手房门店的店员，参加了一下他们的培训。哪知道一下子上了二手房的贼船，自己成了二手房的从业人员。
当然作为一个普通的客户，一般没有必要去应聘一家二手房的店员，但是丰富一下自己的知识是很有必要的：
1、 如果有中介朋友，不妨让他们介绍一下二手房的主要流程，重点关注的交易环节，主要的费用构成。
2、 如果没有中介朋友，不妨在网上找找这方面的资料，自己做做笔记。优酷和爱奇艺的视频网站上，这方面的资料挺多的。
3、 在进行买卖之前，不妨多去问几家二手房的情况，比较一下人员素质，比较一下门店的规范程度，做到心里有数。
4、 去房管局的网站，看一下中介的投诉情况，如果中介投诉很多的门店和公司就不要请他们替自己买房子或者卖房子。
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网络房源信息不能用怎么办？
笔者：我们一上58，赶集等网站，二手房的房源是挺多的，然而你看着就会发现，这些房源信息对我们来说，有用的很少：
1、 绝大多数是中介房源，说白了都是要钱的信息。很少能够有房东自己的房源信息。2、 很多时候，房源信息是假的，或者是不真实地，特别是照片，没有几个是真实房源的照片。而且同一个房源，不同的中介可能发了很多次，让人白打电话。
3、 很多房源，价格看着挺实惠，但是电话一打过去，回答一般是“刚买完”，让人空高兴一场。
周晓：这几个问题，我一个个说明，先说最后一个，各中介公司为了抢夺有限的客户资源，会不遗余力地想出各种办法，发布你刚才所说的“钓鱼”信息就是其中一种手段。为了能够接触到更多潜在客户，不少中介公司会利用购房者“捡漏”心理，虚拟一些低价房源信息，用来“钓鱼”。
（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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