Question

二手房税费？

Answer 1

二手房

二手房涉及到的税费，大头主要是四个（增值税及附加、契税、个税、中介费）。

　　法定需要买家支付的只有契税，卖家需要支付增值税及附加和个税，中介费是双方承担。

       而实际情况，现在基本是卖方市场，卖方除了承担中介费以外，买家承担几乎所有的税费。

1.增税及附加税

　　房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税（5.6%）。

　　房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。

      附加税=增值税×0.11（或0.13）<镇区0.11，街道办0.13>

2.契税

　　契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。

      首套房，面积≤90平，契税是房屋总价1%；面积≥90平，契税是房屋总价1.5%

     （非首套房契税是房屋总价的2%-3%）

3.个人所得税

　　买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的唯一住房（满五唯一），免征个人所得税。

　　所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。

　　如果不是（满五唯一）住房，就要交个人所得税。

4

　　链家、中原、我爱我家等中介平台基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。不同地区，不同人，都有些许差别。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费2999+0.8%。

　　当然双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高，并不建议各位采用。

5

　　合同公证费：200-400元。

　　评估费：房屋贷款需要，几百到几千，可以协商。

　　贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套。

　　权属登记费：80元/本

Answer 2