Question

房贷 商业贷款37万贷20年？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

楼主说：贷款37万，期限20年，每月还款2628元，
楼主采取的还款方式，应该是每月等额还款。
最接近的利率应该是5.89%/年，核算到月利率的话，大致是0.491%。
由于每月等额还款方式，计算的基础是每月的还款金额固定，如此一来，每月还款金额中的利息和本金的金额都是变化的。
作为一般人士，就很难分清每月还款金额中利息和本金的具体金额了。
即使是业内人士，要想知道某月还款额中的利息和本金金额，也需要繁琐的计算。
楼主的每月还款金额有些奇怪呢。
楼主买的是第几套房？是在哪家银行贷的款？
利率似乎对不上啊。
贷款37万，期限20年，基准利率应该是6.55%/年，照此计算，楼主每月的还款金额应该是2769.52元，和楼主的2628元对不上啊！
若按照上面给出的5.89%/年利率计算，楼主每月的还款金额应该是2627.37元，依然与楼主所给之数不符。
莫非……楼主采用的不是纯商贷？而是组合贷？！
依据现行的基准利率，只有一种可能可以使楼主的每月还款金额是2628元。那就是：
公积金贷款122000元、商贷248000元，公积金贷款的基准利率是4.5%/年、商贷是6.55%/年。照此计算，每月还款金额是2628.16元。

Answer 2

楼主说:贷款37万,期限20年,每月还款2628元,
楼主采取的还款方式,应该是每月等额还款。
最接近的利率应该是5.89%/年,核算到月利率的话,大致是0.491%。
由于每月等额还款方式,计算的基础是每月的还款金额固定,如此一来,每月还款金额中的利息和本金的金额都是变化的。
作为一般人士,就很难分清每月还款金额中利息和本金的具体金额了。
即使是业内人士,要想知道某月还款额中的利息和本金金额,也需要繁琐的计算。
楼主的每月还款金额有些奇怪呢。
楼主买的是第几套房?是在哪家银行贷的款?
利率似乎对不上啊。
贷款37万,期限20年,基准利率应该是6.55%/年,照此计算,楼主每月的还款金额应该是2769.52元,和楼主的2628元对不上啊!
若按照上面给出的5.89%/年利率计算,楼主每月的还款金额应该是2627.37元,依然与楼主所给之数不符。
莫非……楼主采用的不是纯商贷?而是组合贷?!
依据现行的基准利率,只有一种可能可以使楼主的每月还款金额是2628元。那就是:
公积金贷款122000元、商贷248000元,公积金贷款的基准利率是4.5%/年、商贷是6.55%/年。照此计算,每月还款金额是2628.16元。