二手房交易税费到底交多少?怎么计算的?
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契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(
营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(
营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
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各地区可能有所不同,拿青岛来说吧
。1.契税
一般是按面积算,120平以下的
评估价的1.5%
,120平以上的3%
具体算法就是:120平以下
评估价×产权证面积×1.5%
120平以上
评估价*面积×3%
2.营业税
过五年是差额的5.55%
不过五年是5.55%
3.个人所得税
2%
基本上就是这三大税
其他的都很少可以不大用算。
所有的算法都是用评估价来算
。1.契税
一般是按面积算,120平以下的
评估价的1.5%
,120平以上的3%
具体算法就是:120平以下
评估价×产权证面积×1.5%
120平以上
评估价*面积×3%
2.营业税
过五年是差额的5.55%
不过五年是5.55%
3.个人所得税
2%
基本上就是这三大税
其他的都很少可以不大用算。
所有的算法都是用评估价来算
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卖方:差额营业税(差额的5.5%)
个人所得税(成交价格1%)
买方:契税(成交价格1%)
产权登记,房屋测绘,权属调查,工本费(后面几样在一起最多300块)
买卖双方都有的:合同印花税(成交价格X0.05%)
交易手续费(成交价格X0.03)
个人所得税(成交价格1%)
买方:契税(成交价格1%)
产权登记,房屋测绘,权属调查,工本费(后面几样在一起最多300块)
买卖双方都有的:合同印花税(成交价格X0.05%)
交易手续费(成交价格X0.03)
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二手房交易税如何算?
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