房贷利率可选择，基础利率与lpr差距在哪里？
基础利率与LPR差距在哪里？实际上LPR就是市场基础利率，所以基础利率跟LPR其实没有什么太大的区别两者，其实就是同一个概念。
我个人推测你要问的应该是房贷固定利率模式与LPR利率模式的差距在哪里吧？
根据央行的有关规定，从2020年3月1日到2020年8月31日，房贷存量客户可以对贷款利率进行调整，大家有两种方式可以选择，一种是固定利率，还有一种是基于LPR的定价利率。
我相信过去一段时间，很多朋友有可能已经接到银行的短信通知要求大家对房贷利率进行更改，但是对于利率更改，很多人都丈二摸不着头脑，固定利率和LPR利率到底有什么区别，到底应不应该更改？
对于这些问题，我们先来了解一下房贷固定利率模式和LPR利率模式的差距在哪里。
固定利率模式简单来说就是利率固定，一旦大家选择固定利率之后，在房贷剩余的时间里面，这个利率都不会改变，不管未来央行基准利率或者市场上的LPR有什么样的改变，大家的房贷利率都会一直维持在一个固定水平，不会有任何变化。
我们举一个最简单的例子，假如大家目前的房贷利率是4.9%，房贷剩余时间是15年，然后大家跟银行签署合同，选择固定利率模式，那么在剩余的15年时间里面，大家的房贷利率一直会按照4.9%来执行，不会有任何变化。
我们再来看一下基于LPR定价的利率模式。
基于LPR定价的房贷利率计算公式如下，房贷利率=LPR+加点值，这里面LPR央行会在每个月的20号公布，这个LPR是浮动的。
而加点值是固定的，加点值的=房贷调整日的实际利率减去2019年12月份LPR。
假如目前大家的实际房贷利率是5.39%，那么加点值=5.39％-4.8％=0.59％（59BPS）。
在把加点值计算出来之后，以后大家的房贷利率就等于LPR+0.59％。
这种利率模式不是固定的，而是浮动的，房贷利率的多少会随着LPR的变化而变化，LPR利率上升了，那么房贷利率就会跟着上升，相反LPR的利率下降了，房贷利率也会跟着下降。
至于固定利率模式和LPR利率模式哪个更好？这个没有一个绝对答案，因为谁也不知道未来利率会出现什么样的变化。假如未来LPR比4.8%更高了，那么选择LPR这种利率模式的利息就会更高。但假如未来LPR的利率比较低，比如只有4.5%，那么选择LPR利率模式的利息就相对比较低一些。
因此在变更利率模式的过程当中，到底应该选择哪一种，大家一定要根据自己的实际情况来选择，不过按照未来我国信贷市场的利率走势来看，我认为选择LPR这种模式会更划算一些。
