Question

北京写字楼空置率创近10年新高，主要是由什么因素所影响？

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Answer 1

主要受疫情影响，企业减少了不必要的开支，对写字楼的需求也减少了，所以导致北京写字楼的空置率开始上升。近日，一份数据显示，今年四季度，北京的新增的写字楼面积低于预期，只有35万平米，而早前预计有50万平米。相关人士表示，这段时间以来，北京的写字楼空置率不断上升，已经达到了19%，创下了最高记录，该人士表示，其实北京市的甲级写字楼供应量一直都是需要的一倍以上，从去年开始供给就明显上升，而今年受到疫情影响，供给量更是达到需求的四倍以上，导致甲级的写字楼空置率非常高。

受到供需关系的影响，写字楼的租金也开始下滑，下降的幅度也为近些年的最高，达到了8.4%，每平米每月只要351元，而且市场出现，甲级写字楼租户向乙级写字楼搬迁的状况，由此可以看出，企业受到疫情影响严重，为了缩减开支，减少了在写字楼租金方面的投入。而今年在五千平以上的交易中，互联网行业的公司占比超过40%，该行业的选址比较靠近中关村，互联网公司普遍希望能够吸引更多优秀大学的学子，所以高校附近的写字楼一想比较好租。

但也有相关中介公司的负责人表示乐观，由于北京特殊的地理位置，其在科技，金融领域的优势产业，会吸引不少企业前来，那些创业的中小企业也很乐于将在北京设立分公司，再加上北京的极具了大量优秀的学校，人才的吸引力非常大，预计未来两年内北京写字楼市场将会恢复增长。

但在今年和明年上半年不少人还保持着比较谨慎的态度，认为经济形势依旧不乐观，有不小的风险。

Answer 2

最主要的原因还是因为疫情的影响，经济不景气，所以北京写字楼才会控制率这么高，创新10年新高。

Answer 3

最主要的因素就是中国现在成为老龄化社会，年轻人越来越少，所以空置率比较高也是比较正常的。

Answer 4

实体经济不断衰退，自媒体行业快速发展，有些工作一部手机就可以完成没必要去租写字楼。

Answer 5

主要原因就是开发商的开发速度太快了，而新开的公司数量跟不上楼盘开发的速度，再加上租金昂贵，所以空置的写字楼越来越多。