怎么在柬埔寨买房？
在柬埔寨买房有三种途径：
1、通过本地公司购买
可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。
2、通过租赁土地
长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。
3、通过获得本地国籍购买
如果获得了柬埔寨国籍，就有权利合法购买柬埔寨土地。以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。
扩展资料：
柬埔寨买房的最佳区域：
BKK1：BKK1是俗称的使馆区，因其坐落了多个驻柬大使馆而得名，这一带由于生活着大量的外国人，还有大量非政府组织、外籍人士、侨民、企业在此办公，是金边一直以来租金最贵也最稳的区域，城市面貌也是金边目前最好的，是金边真正的黄金地段。
钻石岛：钻石岛是金边首个行政区卫星城，作为金边市唯一在市中心的重点规划特区，柬埔寨众多国际展会、大型庆典等皆在钻石岛举办，皇室贵族、世界各国政要、商界精英都在此汇聚，所以一直以来也是热门的投资地。
堆谷区：堆谷区是金边的富人区，拥有金边最好的新道路和非常多的大别墅豪宅，是富人扎堆的区域。随着人口的增长，越来越多的餐馆、商店和娱乐中心出现在堆谷区，堆谷区正迅速成为首都CBD的延伸，吸引了越难越多的国际企业和国际学校入驻。是十分值得投资的新兴区域。
参考资料来源：凤凰新闻-2020年在柬埔寨买房需要注意什么？一定要看准
去柬埔寨买房要准备哪些材料？
买家的身份证明和婚姻状况证明文件（这些文件都需要翻译成高棉语）
按照土地部门提供的标准模板拟写的销售合同和过户申请
买家携带上述材料亲赴柬埔寨完成签字画押，方能完成房产过户手续！
在这一过程中，请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译，并且负责与土地部门之间联系，能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。
付款方式：全款、分期还是贷款？
全款支付比较简单，就是看的资金实力，现房一般是全款支付，部分项目会有1-6个月不等的缓冲期。
可以分期支付的一般都是期房，一般情况下都是根据工程进度支付房款，大致分为签约首付款、地基完成、完成10-20层、封顶、外墙完工、交房这几个阶段，合同中会规定每一阶段的付款期限及金额。支付完最后一笔款项的时候就是开发商交房的时候。
也可以选择在柬埔寨贷款买房，可贷房产总价的65%！但柬埔寨的贷款利率相对较高，年利率约为9.96%，由于柬埔寨房产总价本身不太高，利率又比中国高很多，同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件，所以一般客户都不会选择贷款。
支付货币：美元、瑞尔还是人民币？
柬埔寨通用美元和瑞尔，大部分的情况会以美元作为交易货币。但对于中国买家来说，个人每年5万美元的外汇额度是一个必须要考虑的问题，怎么解决？看这里干货！中国人如何汇款到柬埔寨买房？
有些开发商为了开拓中国市场，或者本身就是中国的开发商，允许国内的以人民币支付。可以按照付款当日人民币兑美元的汇率加上1-2%手续费把人民币打到开发商的中国账户。但税费、购买家具家电等费用，还是需要以美元支付。
买卖中除房款外还涉及什么费用？
1.过户税：买家除了需要支付4%的过户费，还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周。
2.房贷申请费和律师费：你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。此外，还要支付250美金给律师，作为服务报酬：法律咨询、财产清点和法律程序等。
3.房屋保险费：柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。
4.中介费：如果发生卖家不情愿卖房，但是买家很想买这套房，于是请求中介去说服卖家。买家就需要支付3%的佣金费。
具体流程参考如下：
1、选定房子交付定金；
2、签署购房协议，付首付。
需准备的材料：护照、翻译成高棉语的身份和婚姻证明。（当地土地管理与城市规划建设局需要）；
3、交房流程
银行开户、缴清交屋款、预缴6个月管理及水电费用、签住户公约等、盖手印移交使用、缴纳税费等、委托公司代为租售；
4、办理产权登记（硬卡）
缴纳注册税，一般人房款的4%；每年需缴纳房地产税=（总房价-25000美元）X0.1%；
5、过户
需买家本人在场，在证明文件上画押。
中国人可以通过地公司购买、通过租赁土地、通过获得本地国籍购买、通过本地人代替购买在柬埔寨买房，如下：
通过本地公司购买
可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。
通过租赁土地
长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予全力发展土地和施工建设。
租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租赁政府土地，租期最长可达40年，具有延期性。
值得注意的是，在租赁合同中应该加入条款，即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意。或者禁止所有者转卖土地，除非新买家承认租赁继续生效。以保障你的权益!
通过获得本地国籍购买
如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。获得柬埔寨国籍的方法请点击:中国人花点钱就能拿柬埔寨国籍
通过本地人代替购买
以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。
扩展资料：
注意事项
申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
参考资料来源：百度百科——买房
