Question

房产个税满5不唯一是怎么算的？

Answer 1

一、房产交易中会涉及到很多的税费，对于卖方来说主要的税有营业税、个人所得税这两大税种。

1、营业税的税率是5.65%；

2、普通住宅满五年免征营业税,非普通住宅满五年征差额营业税；

3、不满五年的无论普通与非普通征全额营业税；

4、个人所得税的税率是普通住宅1%,非普通住宅2%；

5、房子满五年且唯一无论普通非普通免征；

6、没有满足上述两个条件的普通住宅交1%，非普通住宅交2%；

二、差额营业税是卖出价减去买进价再乘5.65%；全额营业税是卖出总房价乘5.65%。

扩展资料：

满五年不唯一的房子，如果是商品房，需缴纳2%的个人所得税，是根据上手价、评估价和网签价三者中的最高价作为缴费基数来计算；如果是公房、经济适用房、房改房等，需缴纳1%的个税和1%的土地收益金。

个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。

参考资料来源：百度百科-房产个税