购买新房和二手房，贷款时会有什么区别呢？
新房和二手房的贷款相差还是大的，下面我举个例子来说明一下：比如一套100平的房子售价100万，单价10000一个平方。
新房：刚需正常的首付2成（首套房）也就是说百分之二十的首付：100万*20%=20万，贷款：100万-20万=80万。
二手房（二手房首付按评估价来算）：一般二手房贷款银行为规避风险会以评估的方式来做贷款，下面我就按单价10000的几个预估价来算算贷款首付：
评估7500单价：同样是刚需首付2成，100平*7500=75万，首付75万*20%=15万，贷款75万-15万=60万，由于只能贷60万，房子是卖100万，100万-60万=40万，这40万包含了房子首付及差价。所以二手房首付高于新房，二贷款金额差20万。
评估8000单价：同上100平*8000=80万，首付80万*20%=16万，贷款80万-16万=64万，房子实际首付100万-64万=34万，和新房贷款相差80万-64万=16万。
评估8500单价：同上100平*8500=85万，首付85万*20%=17万，贷款85万-17万=68万，房子实际首付100万-68万=32万，和新房贷款相差80万-68万=12万。
评估9000单价：同上100平*9000=90万，首付90万*20%=18万，贷款90万-18万=72万，房子实际首付100万-72万=28万，和新房贷款相差80-72万=8万。
新房房贷比二手房房贷更容易下来，建议优先考虑新房。题主问的问题可以分解成两个问题，1.新房和二手房的房贷利率差别大不？2.新房和二手房的房贷审批难度差别大不？分别简述一下。
新房和二手房的房贷审批难度差别大不？
房住不炒环境下，更建议刚需优先购买新房，如果购买二手房的话，里面有些炒房房源可能有机会高价卖给刚需高位出逃。新房则不同，地价和建筑成本、甚至利润基本都是透明的，成本多少卖多少，基本大家通过一些渠道能间接算出来。二手房则不同，这么多年下来，有些楼盘的溢价是相当多的，即相比新房所含的水分更多。
这种情况下，银行和地方都是比较支持刚需购买新房的，而对于“二手房贷”是看有没有额度给二手房的问题。
新房和二手房的房贷利率差别大不？
基于上面的一些观点，新房首套房利率目前基本都在5.7%以上，二手房贷利率间接停贷的可能性很大（具体咨询所在地银行信贷部咨询）即便有二手房房贷业务，利率相对会在6%以上。
