Question

但房产证还没有下来，可以办贷款吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房产证还没下来，可以办贷款吗？回答是否定的。房产证还没下来，有异味者没有产权，没有产权就不能处置房产。也就是对房产没有处分权。如果对房产进行质押和这抵押贷款，应当在有房产证的情况下，到房屋产权部门登记“他项权证”。手续不完备不健全是不可以办贷款的，具有相当大的风险。只有产权明晰才能凭借产权进行抵押或者质押进行货款，这是先决条件，不能发放空头贷款。于法于理都是讲不通的。

Answer 2

如果是买的开发商的房子是可以的，没下证前预告抵押是开发商在这个事情承担连带责任的，之后办理抵押手续这个时候开发商退出连带责任由你用房产抵押，这个时候虽然证你不一定领但是已经满足了抵押条件。如果是买别人的二手房也是得先过户给你才能办贷款否则办不了。

Answer 3

可以的。申请银行贷款可以填写贷款申请表，需要提供身份证原件和复印件、购房合同、工作证明和月收入证明、结婚证（如果已婚）等，银行需要核实和审批。房产证不是必须要的，因为办理的是按揭贷款，而不是抵押贷款。

Answer 4

可以的，预售合同就可以办贷款了。