Question

房产证不满两年过户问题？

我是房主卖房子的时候房产证还没有下来，所有税费手续票据都齐全！和买方签订了三方合同，买方付了首付，余款剩20万！签订的合同是房产证下来过户付尾款
整整两年多才下来房本，20万也托了两年，房价也是一直涨（期间有个问题是售楼部提前收的契税，在办理房产证时候退给我让自己从新交的契税）
现在房本下来了，买方因房本不满两年拒绝过户，让在等两年以后在过户！
这种问题该怎么解决，谁的问题

Answer 1

亲，这个问题你要先看一下当初跟他签合同的时候合同是怎么写的？如果说您当时跟对方有约定要等产权证下来付尾款。没有约定时间。那对放没错的，但是如果有约定过户的时间。对方提出要满两年，再去过户的话。对方是属于违约哦。您可以去找一下律师。来寻求一个解决双方的合理的方案。要不您等产权证满两年再过户的话让客户先把尾款给您，他要等两年再过户你就让他等两年再过户看这样子可不可以如果对方同意的话就好对方如果不同意的话，您就找律师直接来去协调。

Answer 2

这个是售楼处的问题，一般契税交完满两年就算房权证满二了，你这个契税在办理不动产权证的时候又重新交的，日期相应的也就往后拖了两年。
买房既然等了两年就是想免税过户，解决方法还得双方进行协商，要么你再等两年过户给买方，急用钱的话，你再协商让买方追加十万尾款。
如果你急需过户的话，就是双方就税费问题进行公摊，把房屋过户手续办理完成。

Answer 3

你看下违约金合同里面怎么约定，划算的话可以威胁他们不付尾款不过户的话，就违约，不卖房子了。

Answer 4

房产证不满两年过不了户，交易方式分享给大家