婚前购房婚后办房产证 离婚时房子怎么分？
结婚要买房成为丈母娘选女婿的首要标准，不少优秀的男青年因为没房，惨被丈母娘拒之门外。虽说有房子，并不代表姑娘们就一定会嫁给你，但房子就是获得姑娘及其家人好感的敲门砖，有了这一步，继续发展下去的可能就比较大。正因如此， 婚前买房 的男同胞也是越来越多。问题来了，那就是男方婚前 购房 婚后 办房产证 ，这个房子，女方还有份吗？婚前购房婚后办房产证，离婚时房子又该如何分配呢？本期购房指南就为大家一一解答。
无论是婚前买房还是 婚后买房 ，不是看房产证办理时间，而是看 买房合同 生效的那个时间(一般是签订合同的日期)。 所以，在领结婚证前买的房子，就属于 婚前财产 。房产证上署名不同，分配方式也不同。
1、 房产证上写一个人(首付人)的名字
如果房产证上只写一个人的名字，即首付人的名字，离婚以后财产怎么分割？ 房屋 的所有权属于登记名字的一方所有，但婚后共同偿还的贷款和房屋增值的部分属于夫妻共同财产，并依法作出分割。依照《婚姻法司法解释三》规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付 首付款 并在 银行贷款 ，婚后用夫妻共同财产还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
双方婚后 共同还贷 支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由 产权 登记一方对另一方进行补偿。也就是说，婚后房屋增值部分以及结婚后，夫妻用婚后共同财产还贷部分，视为夫妻共同财产，根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，只要是用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。
2、 如果房产证上写两个人的名字
这种情况房产怎么分呢？房产证上写了两个人的名字，该房产就是两人共有，分配时要看房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定（并且好公证一下），如果有约定就按照约定的内容分配；如果没有约定，那就是平均分配了。
3、房产证上写一个人名字，且这个人不是首付方
有时候有这样的情况，可能因为户口的问题，首付的那方想在另一个城市买房，但是没有该城市的户口，于是写了对方的名字。这样的情况，房子属于房产证登记名字的一方，首付方付的首付款相当于是借给登记名字一方的，离婚时房子归房产证登记名字的一方，但房产证登记名字的一方需向首付方返还首付款，并对婚后共同还贷的部分进行分割，以及婚后共同还贷期间房屋增值的部分进行分割。
以上就是婚前购房婚后办房产证3种不同情况下，房子该如何分配的问题。买房毕竟是一笔大的消费，关于如何分配的问题，就要看自己是怎么考虑的。
