Question

土地出让金评估费怎么算

Answer 1

土地出让金评估费计算方法如下：
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于百分之四十的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价百分之四十计算；
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的百分之四十计算。
土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款指土地出让的交易总额或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让，出租，抵押，作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金成为地方政府预算外收入的主要来源。
土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格，也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。
土地管理法对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出，土地开发支出、支农支出和城市建设支出等，在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途，位置和土地出让年限紧密相关，土地出让金一般一次性支付。
《划拨土地使用权管理暂行办法》
第二十六条 土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的百分之四十。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。