小白购房六步走 首次买房应该这么做！
很多购房者集全家之力才能买得起一套心仪的房子，因此怎么 买房 就成为了整个家庭的头等大事，但是由于首次购房，很多购房者往往面临着诸多问题，购房者指南就来为购房小白们献计献策，看看首次买房到底应该怎么做！
从看房到 收房 ，购房者一般要经历6个步骤，每个步骤都有不同的关注重点。
第一步 确认需求
确认需求主要考虑三个方面的问题，首先购房者要明确购房目的，例如 落户 、孩子读书、自住、出租、养老等等。不同的目的对 房屋面积 、大小、户型的要求不同。其次了解购房地区的政策规定，例如是否有 限购 政策、贷款 首付比例 规定、 贷款条件 要求等。第三，根据个人或家庭的收支状况确认可以用于购房的资金，划定目标城市或区域。
第二步 看房 选房
在看房选房环节，购房者需要从6个角度出发才能选择相对更安全、更优质的房屋。 首先确认 房屋产权 ，价格低但产权不明确的房子尽量不要选择，要确认 开发商 有 五证 二书 ； 其次看质量 ， 现房 要亲自去现场看，期房要选择品牌开发商来降低风险； 第三看户型 ，要看是否设计合理，能否满足需求； 第四看 楼层、朝向、布局和结构、内部管线等； 第五看 配套 和环境，尽量选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的社区。 第六看物业 ，了解收费情况和服务范围。
第三步 签订合同
购买 新房 签约环节往往有两个大的步骤，第一个是签订 认购书 ，这个环节需要注意认购书中的信息是否完整，交付 定金 要保存收据或发票。第二个是签订正式的 购房合同 ，合同是维权的主要依据，开发商的口头承诺是不能替代合同内容，因此合同中应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免出现纠纷购房者无法顺利维权。
第四步 缴纳房款
如果是 全款购房 ，那么购房者注意保存好收据或发票。如果是贷款购房，购房者需要注意的事情则更为复杂，建议购房者首先选择 公积金贷款 ，如果条件不满足可以选择 商业贷款 ，无论哪一种方式，购房者都要根据自身收支状况，安排好 月供 及贷款年限。
第五步 验房 收房
房屋建成后，开发商会以书面形式通知购房者验收。购房者验房的时候首先要检查开发商“ 两书 一表”：《 住宅质量保证书 》、《 住宅使用说明书 》、《 竣工验收 备案表》；其次，索要《面积实测表》并对房屋内部进行验收，如果发现存在质量或结构问题，可以根据严重程度要求开发商 退房 或整修；第三验房通过之后，签订《 房屋验收 交接单》。
第六步 办理证件
购房者需求确认开发商已经进行初始登记，如果不存在问题，就可以根据流程办理房产证了：
到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》——拿测绘图(表)——向开发商领取相关文件（包括房屋结算单、大 房产证复印件 等）——缴纳 公共维修基金 、契税（保留好缴纳凭证）——提交申请材料（盖章的申请表、 房屋买卖合同 、 房屋实测面积 和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、维修资金专用收据、 契税完税 或减凭证、购房者身份证明、共有协议、银行还贷证明等）——按照规定时间取房产证（仔细核对面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息）
深美林评估
2024-12-26 广告
