Question

二手房卖家违约应该怎么处理

Answer 1

二手房买卖中，买受人违约时，已支付定金的，定金不能退还；未支付定金的，合同约定违约责任的，还应当按照合同约定的违约责任或者赔偿卖方造成的损失。如果约定违约责任，不能太高。如果太高，买方有权要求降低比例。具体来说，一般高于实际损失的30％上述将被认定为违约金过高。卖方除了要求承担违约责任外，还有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务，卖方有权向法院提起诉讼，法院将大概率支付卖方的诉讼，买方需要履行判决。如果买方拒绝履行判决，也可能被申请强制执行，列出黑名单等。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

Answer 2

“可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失