Question

【房产小知识】低层、多层、小高层、高层、超高层的区别？

Answer 1

一般建筑高度不超过10米，层数一般为1-3层的，称为低层建筑。如平房，别墅等。

优点：低层住宅一般建造结构简单，工期较短。与地面距离较近，贴近自然，很多人都喜欢这样的居住环境。

缺点：低层住宅占地面积较大，现如今城市里寸土寸金，建造成本过大。

一般就是我们相当常见的楼梯房，高度在10米到24米之间，楼层一般在5层货6层，采用砖混结构比较多。

优点：多层住宅建造规格整齐，采光通风都很好，空间利用得体。多层与高层比，公摊面积少，得房率高，同时相对的物业费也是比价低的。

缺点：如果楼层太低，一二楼的话采光可能相对会差点，同时也容易受潮，所以我们都强调金三银四这个概念，当然如果住顶楼的话，相对会安静点，带来的劣势是楼层高，年纪大点需要上楼会比较吃力。

小高层一般是楼层达到7楼以上10楼以下的住宅。高度比多层高，比高层低，所以称为小高层。、

优点：小高层具有多层的得房率高，户型方正的优点，同时比多层住宅多一个电梯的功能。小高层一般采用钢筋混凝土结构，多数是一梯两户，居住的舒适感相对高层比较好。

缺点：与高层相比，缺少一定的开阔视野，与多层比，物业费偏高。

一般是高于10层，低于30层的住宅，由于建筑结构的限制，户型设计难度大，很难做到每个户型都能采光良好。

优点：对于高层住户，视野开阔，景观系数高，同时尘土、噪音等污染相对较少，建筑结构稳固，整体性强。

缺点：楼层住户居多，电梯、楼道、消防等公共设施占用面积大，得房率相对较低，如果电梯质量不行，或者物业管理不善，会带来很多的后顾之忧。

一般超过30层或高度在30米以上的住宅成为超高层住宅。

优点：超高层外观气派，能满足视野及视觉上的要求，而且多位于城市的黄金地段。

缺点：超高层住宅一般由于高度增加，电梯、楼道、消防等配套更复杂，所以内外的装修档次较高，成本相对的也不会太低。