Question

买二手房不被坑的秘籍

Answer 1

对于普通老百姓来说，买房是一件大事，从选择到确定购买，每一步都要谨慎小心。在买房之前，必须先研究研究，成半个专家，才能放心买房。我就我一个星期的学习成果，给大家展示下，来帮助大家扫盲。

买商品房不如买二手房。

1.商品房风险大，买房时，以防开发商坑蒙拐骗，学区房，房产证，验房，装修，每一步都步步惊心。

全国一年有400万件房产官司，商品房与二手房各一半，商品房的官司一般有：烂尾楼、质量纠纷、销售欺诈、延期交付、规划变更等。而二手房的官司只有一种：因为房价上涨或者下跌违约。

作为买房者，只要自己不违约，二手房的官司很容易赢。但是商品房就不一定了。

2.一个建筑物的质量比人的寿命长很多，比如天安门。5年10年的房子和0年的房子差不多。

二手房价格分为两块：一方面是房子价格，另一方面是中介费用。

二手房要买大产权，不买小产权。这里面学问多，你只要谨记买大产权房子就好！

房子价格：80%是地皮价格，20%是房子质量和小区品质。那看二手房，就看房子质量和小区品质这两块。

一般看房子，中介打看哪里有房子，带着我们去看。现在我们要反客为主，自己掌握房子的主动权。我们先划分好自己要看房子的大致区块，自己去看。到小区的时候，我们要注意观察这几点：

小区是不是密闭小区

若开车，看能不能进小区，要是能随便进，不合格小区，小区密闭性差，要是保安拦着，合格小区。

小区停车情况

有没有地下车库，小区的车是怎么停的，都停在地面上，乱不乱。现在的停车情况关系到你以后你有车停车的问题。

小区地下室情况

1.有没有住人（有住人说明物业人员不负责，不管这里）

3.有没有异味（有，说明物业不清理地下室）

3.墙壁有没有裂缝（房屋质量）

小区环境

1.绿化好不好

2.地面干不干净：说明小区物业的水平

3.外地面广广告牌有没有，多不多，乱不乱：小区物业水平和质量。

小区噪音 （噪音大小影响睡眠和心情）

1.离地铁紧不紧，会不会受到噪音影响

2.有没有飞机航线

3.是不是临街

看户型

1.一个小区，主要有3-5个户型，要是自己有中意的房子（栋+层+号），让中介帮自己留意。

Ps：不推荐买顶楼，顶楼漏水很难修。

1.自己不选中介的话，风险有点大，由于我们对房子审核能力有限，交易流程，贷款流程不熟悉，自己办的话，比较麻烦。

2.尽量选大的中介公司，若出现什么问题，中介公司可赔付，有保证。

3.中介费一般是房价的1%-3%，中介人员为防止跳单，一般不会让你跟房东单独沟通。但你要看中一个房子，可以去不同的中介公司，挑选合适性价比的中介为你服务。一般来说一套房子，不同的中介公司都有。

4.选专业的中介：尽量选经验足的中介；问中介，交易流程是什么，需要多长时间等，需多问几个人，不能全相信中介的话。

谨记：

1.看房单不能签。即当你看房，中介让你签一个单子或者名字的时候，一定不要签，正规看房子没有这个流程。

2.中介不会百分百全心全意为你服务，所以你找中介的时候，多留心，不能相信中介给你说的都是对的。

不能把钱打给中介个人

如果学区房，在签合同时，要注意迁户口问题。学区房是只有孩子是那个学区户口的才能上，那便要约定若在xx日之前没迁走户口，则违约，违约500元/天。违约金视情况而定。

买房子学问很多，一定要慎之又慎。大家买房遇到什么问题，也欢迎留言讨论。