Question

买二手房都会产生哪些费用？

Answer 1

契税。
增值税及其附加税。
中介费。
个人所得税。
印花税。
手续费。
权证登记费。

Answer 2

1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。
二套房房屋面积>90平，契税为2%。
北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
假如房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。假如业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
4、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳

Answer 3

二手房购房的总成本是由房屋总价(也即房款)、税收和相关费用构成。

在二手房交易过程中，房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前，购房者就需要先向房主支付定金，一般定金的数额由双方约定，且不会高于首付款。随后按照合同约定时间，支付剩余的首付和房屋尾款。买二手房的具体费用如下：

一、首付

二手房首付计算公式：

首付款=房屋总价-贷款额度

贷款额度=评估价×(1-较低首付比例)

例如，个人购买首套二手房，房屋总价100万，评估价80万，按照首付较低30%来计算。

其首付款为42万【100万-80万×(1-30%)】。

二、税费

1、契税

首套房、二套房，90平及以下，契税1%;首套房90平及以上，契税1.5%;二套房90平及以上，契税2%。

北上广深：首套房契税税率同上，二套房契税为3%。

2、增值税

一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6%。

房产证满2年及以上，可以免征增值税。

3、个税

交易总额1%或两次交易差额的20%。

满五少有的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的少有房产。

4、中介服务费

如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同，一般为2%-3%不等。

5、评估费

办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用各个地方略有不同，一般为千分之五左右。

三、其它费用

1、物业费

买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等，要以物业合同上规定的为准。

2、取暖费

供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

3、车位费

如果家里有车，则需要买车位或者租车位，要缴纳一定的车位费。

买二手房后，如果是贷款的，每个月还需要还房贷。另外，需要提醒的是，中介费是以房屋总价为基础征收，即房屋总价乘以中介费的征收比例;契税、增值税，则是以网签价或者指导价为基础征收;评估费是按照评估价乘以一定的比例来征收。买房的时候，一定要搞清楚各种税费的比例，以及是以哪个价格为征税依据。

Answer 4

一、营业税：由卖方承担。纳税办法：

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.65%;

2、房产证满5年的，并且面积在144平方米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%;

3、房产证满5年的，并且面积在144平方米以下的不需要缴纳。

2011年1月，财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、个人所得税：由卖方承担。房产交易盈利部分的20%或者房款总金额的1%。若房产满5年并且为唯一住房的可申请免除。

三、土地收益金：由卖方承担。房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

四、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。

五、交易费：6元/平米，双方各付一半。

六、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

七、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

八、核档费：50/宗。

九、贷款担保费：贷款额的1%。

十、评估费：评估值的1.5%。

十一、中介费：依照中介公司标准。

Answer 5

买二手房应该产生一些个税。还有一些契税。如果不满两年应该还有增值税个人所得税。如果满五年应该是个人所得税是比较少的。以上内容仅供参考谢谢。