Question

已经有一套房子可以再贷款买一套吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

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随着人们家庭经济的提高，很多人在有一套住房的前提下都会想要再换一套居住环境更好的住房，那么已经有一套房子可以再贷款买一套吗，相信这是较多朋友想要了解的话题，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、已经有一套房子可以再贷款买一套吗
已经有一套房子的业主是可以再向银行贷款买房的。如果一套房的贷款已还清，再向银行申请贷款买房时依然可以按照首套房的贷款标准执行;若一套房的房贷尚未还清，那么再向银行申请贷款买房时将被视为二套房。
二、首套房认定标准
1.曾贷款买过一套住房的，在房贷结清的情况下再购买二套房，算首套房。
2.曾贷款买过一套住房，后来将该住房卖掉，并在房屋登记系统中查询不到房产的，但在银行的系统中能查到有贷款记录的，将被视为首套房。
3.曾使用全款购买过一套住房的，再贷款买房的将视为首套房。
4.曾使用全款购买过一套住房，后来卖掉，并在房屋登记处查不到该房产的，再向银行贷款买房的将视为首套房。
5.个人名下已拥有两套住房的，并且将之前的房贷还清的情况下再向银行贷款买房，将被视为首套房。
6.个人名下已拥有一套商业贷款的住房，并且贷款已还清的，另一套住房是利用公积金贷款购买的住房，并且贷款已还清的或已出售的，再申请贷款买房将视为首套房。
7.夫妻双方其中一方婚前有住房但无贷款记录的，而另一方在婚前有过贷款记录的，但名下没有房产的，在婚后申请贷款买房将视为首套房。
小编总结：以上就是小编为大家分享的已经有一套房子可以再贷款买一套吗以及首套房认定标准，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。

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Answer 2

一、正面回答
有房贷也还是可以贷款购房的，因为只要你满足了放贷的要求，银行和贷款机构都会给你放贷的。
二、具体分析
银行和贷款机构给你贷款，主要就是要查看你的信誉情况怎么样，还有是否具备按期从偿还贷款本息的能力，所以只要你的个人信用良好，没有出现过逾期还款的情况，在还了房贷之后，剩余的收入依然足够，那么银行和贷款机构也会同意你贷款的申请。
当然，如果你目前有房贷还没有结清的话，再次申请贷款购房，可能在付首付的时候，银行和贷款机构会提高你首付的比例，又或者是提高你贷款的利率，可能无法享受贷款利率的优惠。
因此如果你有房贷还未结清的话，建议不要马上再去贷款购房，毕竟这样会导致你贷款的压力很大。
虽说现在很多的网贷都是不上征信的，但是每个小贷平台都有自己合作的第三方大数据信用平台，如果在一家出现了逾期或者不还的情况，那么它所合作的第三方平台就会留下记录，之后你想要在其他小贷平台上申请借款，基本上也很难通过的。可以在小七信查上面获取一份大数据报告，及时掌握自己的大数据状况，它是一个网贷大数据查询系统，为网贷申请者提供全面、准确、完整的数据信息。
三、有贷款未还清可以贷款购房吗？
有贷款未还清也可以申请贷款购房。
只要所欠贷款金额不是特别多，那借款人的负债率就不会很高，对借款人申请房贷也就不会有什么影响。
即便贷款所欠金额较多，使得借款人的负债率比较高，也不代表借款人办不了房贷。
只要借款人个人信用良好，能够提供足够的资料证明自己具备按时还款的能力，且符合银行或贷款机构提出的其他条件要求，那也是可以办到房贷的。
而负债率过高，也可以选择先还清一部分债务，然后再去申请房贷。
不过需要注意，若是在给贷款还款的时候出现了逾期情况，还被上报到央行征信系统上去，在个人信用报告里留下不良信用记录的话，那就会对房贷审批造成很严重的影响，借款人之后去申请房贷会很困难。
所以在给贷款还款的时候一定要记得按时还款，避免出现逾期。