Question

辛苦10年现在想买房 请问买房需注意哪些细节？

Answer 1

1、卖房的人是否是房屋的权利人，是否有权出售？
2、自己是否属于限购限贷人群，中介有无调查清楚？
3、如果要贷款的话，自己能否申请贷款，能贷多少金额，以免付款程序出现问题？
4、房屋是否有质量问题，房内是否有户口？细节一：周边不利因素
　　一个小区的居住环境舒适与否，并不仅仅靠规划红线内的精美布置就能达到，楼盘周边的不利因素也经常影响住户的居住质量。小区外部环境最看重的是水、声、光、热四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪声的污染源。具体来说，住宅建设应避开严重的交通噪声的干扰，有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害。
　　细节二：临时停车位
　　近几年新建的小区，车位配比虽达到1∶1甚至更高，但多数为“只售不租”的地下车位，地面临时车位较少。在地下车库的车位动辄售价10多万元/个的情况下，临时车位成为业主争抢的资源。
　　因此，消费者在买房之初，应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。
　　细节三：地下车库设计
　　由于排水系统的设计不够完善，地下车库变成“水库”的现象在不少楼盘中都存在。有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致一层大门的门禁形同虚设。还有一些小区把地下车库的出入口开在南面，由于目前户型设计中卧室多为朝南，夜晚进进出出的车子会影响住户休息。此外，有些小区的地下车库高度较低，装修运货车开不进去，导致业主无法直接通过电梯把装修材料运到家门口，费时费力的活多了很多。
　　细节四：邻里距离
　　邻里距离是邻里之间私密性最有力的保证。但如果每层楼的住户太多，人多嘈杂不说，私密性也大大降低了。
　　在国家建筑规范的相关条文中，对楼间距的合理范围是有明确规定的。当前绝大多数楼盘的规划设计也都遵循这些规定。但有时考虑欠周，导致业主抱怨邻里间距不够“文明”和“隐私”。

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