房屋过户费二套房怎么算
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购买第二套房过户费用:
契税:房款的1.5%;(买家)
印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);
交易费:6元/平_(买卖双方平分);
测绘费:1.36元/_;(买家)权属登记费:80元;(买家)
证件费:50元;(买家)
营业税:差价*5.5%(超过144_的不需要缴纳);(卖家)
个人所得税:差价的20%。(卖家)
其中
契税:
1、购买的房产超过144_的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144_的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90_的需要缴纳的契税是:房款的1%;
个人所得税:
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144_的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144_(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%.
营业税:
1、房产证未满五年的,并且面积在144_以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144_以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144_以下的不需要缴纳。
二套房屋过户需要多久时间?
二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。
1、买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。
因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到啦。
二套房屋过户流程是怎样的?
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金
,一般需要十五个工作日左右。
3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
契税:房款的1.5%;(买家)
印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);
交易费:6元/平_(买卖双方平分);
测绘费:1.36元/_;(买家)权属登记费:80元;(买家)
证件费:50元;(买家)
营业税:差价*5.5%(超过144_的不需要缴纳);(卖家)
个人所得税:差价的20%。(卖家)
其中
契税:
1、购买的房产超过144_的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144_的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90_的需要缴纳的契税是:房款的1%;
个人所得税:
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144_的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144_(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%.
营业税:
1、房产证未满五年的,并且面积在144_以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144_以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144_以下的不需要缴纳。
二套房屋过户需要多久时间?
二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。
1、买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。
因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到啦。
二套房屋过户流程是怎样的?
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金
,一般需要十五个工作日左右。
3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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