Question

房屋过户费二套房怎么算

Answer 1

购买第二套房过户费用：
契税：房款的1．5％；（买家）
印花税：房价的0．1％（买卖双方平分）；
交易费：6元／平_（买卖双方平分）；
测绘费：1．36元／_；（买家）权属登记费：80元；（买家）
证件费：50元；（买家）
营业税：差价＊5．5％（超过144_的不需要缴纳）；（卖家）
个人所得税：差价的20％。（卖家）
其中
契税：
1、购买的房产超过144_的需要缴纳的契税是：房款的3％；
2、购买的房产不超过144_的需要缴纳的契税是：房款的1．5％；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90_的需要缴纳的契税是：房款的1％；
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144_的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；
3、面积不超过144_（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％．
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144_以上的需要缴纳总房价的5．5％；
2、房产证未满五年的，并且面积在144_以下的需要缴纳差价的5．5％；
3、房产证满5年的，并且面积在144_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％；
4、房产证满5年的，并且面积在144_以下的不需要缴纳。
二套房屋过户需要多久时间？
二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。
二套房屋过户流程是怎样的？
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金
，一般需要十五个工作日左右。
3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第十四条　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。