Question

二手房买卖税率是多少

Answer 1

很多人在购买二手房时，只知道看房，其它的很多都不懂，在购买二手房时很容易多花不少的冤枉钱，因此在购买二手房时不仅需要会看房，还需知道二手房买卖的税率是多少、。需要缴纳多少的税费?

二手房买卖税率

1、购买人首次所购房产面积在90平米以下的按房屋总价或评估价的1%缴纳契税;购买90-144平米的按房屋总价或评估价的1.5%缴纳契税;购买144平米以上的按房屋总价或评估价的3%缴纳契税。

2、房屋产权未满2年的，需缴纳房屋现购买价格-原购买价格=差额x5.55%的营业税，房屋面积超过144平米的也需缴纳5.55%的营业税，满2年且面积在144平米以下的免征营业税。

3、面积超过144平米的非普通住宅及商业性质房产的还需缴纳房产增值部分的20%个人所得税。

4、还需缴纳6元/平米的房屋交易费，工本费、评估费、抵押费、公证费等费用，这些费用没有统一的标准，但需缴纳的数额较小，一般在3000元左右即可。

购买二手房税费缴纳情况

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

二手房买卖注意事项

1、在购买前应注意房屋产权是否与出卖方一致，是否存在共有人，还需查验房产证原件及内部的面积、地址及标准公摊的分配比例。

2、查验看房产是否存在抵押情况，如果是房改房的还需查看单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法。

3、查看房屋是否存在私搭私建、占用公共空间、是否对房屋结构有所改动等。

二手房买卖时不仅需要注意缴纳的税费多数，还需查看费用是由哪方缴纳，还需查看房屋内部及产权等情况。