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二手房交易税费规定是怎样的
2023-01-09 · 百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者
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在二手房的交易过程中,买卖双方都需要根据国家制定的税费规定来缴纳税费,房屋交易情况不同的话,缴纳的税费种类和金额都会有所不同,那么二手房交易税费规定是怎样的呢?下面一起来看看本文把。
二手房交易税费规定是怎样的
1、契税
(1)契税一般都是由买房人负责缴纳的。一般情况下,住宅类的房屋都需要根据房屋总买房款的1%到3%的比例来进行缴纳,具体的缴纳比例应该根据国家的相关政策来进行决定,而买房人的买房时间、买房单价、房屋面积、是否第一次购买等因素都会影响到契税的具体缴纳比例。若被交易的房屋是属于非住宅类房屋的话,则需要根据3%的比例来缴纳契税。
(2)若房屋是属于住宅类房屋,而该房屋是属于该买房人及其家庭成员(包括买房人子女、配偶)名下唯一的住房的话,那么就只需要缴纳一半的契税。若房屋面积是在90平以内,并且房屋是属于家庭的唯一住房的话,那么就需要根据1%的比例来缴纳契税。
(3)若房屋面积是在90平到144平之间的话,并且房屋是属于家庭的唯一住房的话,那么就需要根据1.5%的比例来缴纳契税。若房屋面积是在144平以上,并且房屋是属于家庭的唯一住房的话,那么就需要根据3%的比例来缴纳契税。若房屋并不是买房人及其家庭成员名下唯一的住房的话,那么不管房屋面积是多少,买房人都需要根据3%的比例来缴纳契税。
2、营业税
营业税一般都是由买房人负责缴纳的,一般都是根据5.6%的比例来进行缴纳的。营业税主要包括了城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税。假如买房人所购住宅类房屋已经超过两年及以上的话,那么在对外进行销售的时候,可以不需要缴纳营业税。
3、个税
个人所得税一般都是由买房人负责缴纳的。若房屋是属于住宅类房屋的话,则需要根据1%的比例来进行缴纳。若房屋是属于非住宅类房屋的话,则需要根据1.5%的比例来进行缴纳。若房屋是属于拍卖房的话,则需要根据3%的比例来进行缴纳。若买房人所购的住宅类房屋已经自用了五年以上,并且房屋是买房人及其家庭成员名下唯一的住房的话,那么就可以不需要缴纳个人所得税。
4、印花税
印花税一般都是由买房人和卖房人各自根据0.05%的比例进行缴纳的,而房屋若是属于住宅类房屋的话,则暂时不需要缴纳印花税。
5、土地增值税
若房屋是属于住宅类房屋的话,则暂时不需要缴纳土地增值税。若房屋是属于商铺、写字楼、酒店的话,则需要根据10%的比例缴纳土地增值税。若房屋是属于非住宅类房产的话,则需要根据5%的比例缴纳土地增值税。
6、登记费
若房屋是属于住宅类房屋的话,那么就需要缴纳80元/本的个人住房登记费。若房屋是属于非住宅类房屋的话,那么就需要缴纳550元/本的个人住房登记费。
7、房地产交易手续费
若房屋是属于新建商品房的话,那么就需要根据3元/平方米的标准来缴纳房产交易手续费,并且是由卖房人承担。若房屋是属于经济适用房的话,那么就只需要缴纳一半的房地产交易手续费,并且是由买房人承担。其他情况的房屋则需要根据6元/平方米的标准来缴纳房产交易手续费,并且是由买卖双方各自承担50%。
以上就是关于二手房交易税费规定是怎样的详细介绍,希望可以帮助到那些想要购买二手房的朋友。购买二手房的时候,应该了解清楚自己所需缴纳的税费,税费缴纳完毕以后,才可以去办理房屋过户手续。