小城市房子会越来越不值钱吗?
2019年11月，百度贴吧上一篇《流浪到鹤岗，我花五万块买了套房》的文章突然爆火，在忍受了20年的高房价之后人们才发现，原来中国还有这么便宜的房子啊！
鹤岗低廉的房价、还算优质的教育和医疗条件、完善的基础设施、优美的环境也迅速吸引了大量的年轻人在那边定居，让鹤岗这座渐渐死寂的城市再次有了些许生机。可是，冰冻三尺非一日之寒，吹了十几年的房地产泡沫迅速崩裂，继鹤岗之后甘肃玉门、宁夏石嘴山、黑龙江七台河、黑龙江伊春、新疆吐鲁番、山东乳山、甘肃张掖、辽宁铁岭、青海海西、辽宁朝阳、吉林白城等等一大堆中小城市全部鹤岗化。
如果说鹤岗是房价崩盘界的祖师爷，吃到了一些网络红利可以吸引一些自由职业的年轻人，那上面的这些城市就真的是回天乏术，中国有资格谈论“自由”二字的年轻人实在是太少了。
那么回到我们今天要说的问题，小汪历城市房子会越来越不值钱吗?中国的商品房真正市场化才20多年，所以要回答这个问题如果只看中国市场是远远不够的，我们不妨参考一下那些经历过房产彻底崩盘的城市。很多人一想到房产崩盘就想到东京，东京当年从17万人民币一平跌到2万人民币是挺惨的，可是这才哪到哪啊？2万也很贵好吗？要看就看那种跌到脚底板还要挖个地下室的那种。
没错，它就是底特律。说起底特律难免让人感叹，这座位于五大湖畔的工业城市在20世纪60~90年代曾经无限辉煌，当时的它坐拥通用汽车、福特、克莱斯勒三大汽车公司，要知道汽车工业可是能撑起一个大国经济的，所以此时的底特律连纽约都要让它三分，在当时也绝对是美国的一线城市。
可是时过境迁，2013年一则底特律破产的消息彻底把人们看傻了。它可是底特律啊，就在几年前的地理课本上它还在作旁陵塌为工业城市的典范在被学习呢！
破产只是开始，紧接着房地产就开始崩盘了，大量1美元的房子在售，却迎不来买家，因为连一美元都是亏的，这些地方已经不适合生活了。
结合相关部门此前公布的数据，按三口之家来算，全国城镇家庭户均面积已超过120平方米。一些小城市房屋过剩可能会面临降价，那些租不出去的房子如果产生不了价值，只能像某地海景房那样空置，最终价格一降再降，甚至沦为“白菜价”。
就小城镇房价是否会沦为“白菜价”的问题，多位分析人士认为，此说法或有夸大之嫌，但一些小城市房地产市场的确承受了不小压力。
世邦魏理仕中国区董事陈学海认为，从局部市场来看，部分产业基础薄弱、人口吸纳能力不强的小城市，或出现阶段性过剩。
张波对记者表示，五大城市群之外的小城市，接下来去化压力依然较大，会同时面临市场信心恢复速度慢，以及需求持续减弱的局面。
“对很多四五线城市来说，房屋已经不是阶段性过剩，而是可能会面临长期过剩的问题。由于人口吸引力较弱，未来增量市场也很难保持原有的体量。此外，四五线城市的家庭持有二套以上房屋的比例不断增加，未来需求大量减少，而土地供给仍在增加，这种过剩局面可能会有所加剧。此类城市有必要根据人口变动以及产业调整，合理调整市场的供应。”张波补充道。
针对这种情况，有运圆大型房企人士告诉记者，正对城市的战略布局做出调整。
“新房需求总量会逐步回落，四五线城市在一定时期内回落的幅度会更加明显。但一二线的需求仍有空间，我们未来将加大在高能级城市布局力度，同时逐步减少部分四五线的投资。”一家TOP10房企人士说。
陈学海告诉记者，虽然现在楼市低迷，但一线及热点二线城市的需求仍然很强，这反映出各地楼市存在很大的差异。
“考虑到五大城市群人口吸纳能力很强，处于这些经济动力强劲都市圈的城市，需求还在不断增长。这些城市的住房需求并未得到充分满足，未来仍有不小的发展空间。”陈学海说。
