Question

法院拍卖的房子能买吗？

Answer 1

买法拍房的好处：

1、法拍房一般起拍价在市场价的70%-80%之间，有可能用远低于市场的价格买到房子。

2、绝大多数城市没有将法拍房纳入限购范围，即使没有购房资格，也能购买。

买法拍房的坏处：

1、对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题。

2、买房人看房不方便，因为法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产。

3、有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

买法拍房注意事项有哪些
1、了解房屋情况

在购买法拍房之前，要查清楚房屋的具体情况，被拍卖的原因、房主的信息等各个方面都要了解，以免后续产生纠纷。前期的摸底工作要扎实，要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。

2、识别“轮封”房

被拍卖的房产多是一些由于欠债不还，被法院竞拍的房产，所以这类的房屋，可能存在被多家法院轮封的情况，所以如果有看好的房源，最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖得时间也长。

3、房产的属性

虽然被拍卖的房屋会比一般市价便宜一些，但是也不能为了捡便宜盲目的竞拍，注意查清楚房屋的产权，包括土地的出让性质和使用产权年限，有没有办理不动产权证和税费缴纳有没有拖欠的问题。法拍房在进行拍卖的时候，法院报出的拍卖价只是裸价，竞拍人在举牌竞得之后，需要一次性向法院支付除了房屋款项之外，还需要承担一些隐形的费用，比如被拍卖房子名下可能会拖欠物业费水电费的，也需要由竞拍人一并承担。