Question

简要说明房地产投资的几种主要方式。

Answer 1

【答案】：所谓房地产投资方式，是指投资于房地产的可能途径。首先从从房地产投资开发的对象分为：(1)未开发的土地，也称为地产投资。是单纯的只投资于土地，利用土地的买卖差价和进行土地开发后出售或出租经营来获取投资收益。作为房地产投资对象的土地划分有两类：一是旧城区，二是新区开发。(2)住宅。住宅是人类最基本的生存条件之一，故对这种房地产的需求一般较为稳定。投资于住宅房地产，既可以直接出售，也可以进行租赁经营。因此住宅是房地产投资的主要对象。(3)商业房地产投资，包括了办公楼，商场，酒店等。这类房地产主要以出租经营为主，收益较高，但同时承担的风险也较大。(4)其他，如工业厂房和仓储性物业，休闲型物业等。其次房地产资金按资金投入方式分为:(1)房地产投资信托房地产投资信托(简称REITS)采用股份公司的形式，将被动的股东投资者的资金吸引到房地产当中来。(2)房地产辛迪加辛迪加组织近似于企业组织中的合伙式。房地产辛迪加通常采用有限合伙方式。有限合伙辛迪加通常由主要合伙人和有限合伙人组成。(3)混合房地产基金由于混合房地产基金的投资额庞大，可以达到较好的分散风险的效果。缺点是除了对参与者资金量要求太高之外，还有缺乏流动性及投资时限较长。(4)房地产抵押贷款和房地产抵押贷款证券所谓抵押贷款证券化，就是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款转化为抵押贷款正确，然后通过出售证券融通资金的一种活动。购买抵押贷款证券的投资者可以间接地获得房地产投资的收益。(5)直接购置房地产，也可以称为房地产置业投资。指的是购置物业以满足自身生活居住或出租经营需要，并在不愿意持有该物业时可以获取转售收益的一种投资方式。