Question

房价为什么不能降低，会带来什么样的严重后果

Answer 1

我国为什么要禁止开发商降低房价？

开发商降低房价是为了促进销售，但这些降价行为存在一些问题。一方面，开发商的实际成本远高于公开售价，即便按照公开售价销售也有一定的利润空间；另一方面，降价可能对市场造成不良影响，降低房价带来的过度竞争导致市场繁荣的不可持续性。因此，为了维护行业的整体健康与市场的稳定，我国对开发商降价行为进行了规定。

首先，对于住宅类房屋开发商，按照《商品房销售管理办法》规定，不得低于成本价销售住宅类房屋，而且要按照公示的价目表进行销售，禁止通过一些所谓的“降价优惠”等手段搞低价销售。

其次， 对于商业类房屋开发商，按照《商业房地产开发经营管理暂行办法》规定，商业楼房可固定在规定价符合市场价格的情况下自由销售。这些规定都是为了规范市场，确保行业的竞争公正和市场的稳定。

如果非法降低房价会有什么后果？

如果开发商非法降价销售，会对他们自己和其他开发商造成不良影响。

首先，降价销售会对开发商自身造成很大损失，从而影响其盈利能力。由于开发商需要为项目投入一系列的资金，如土地、劳动力、建筑材料等，如果房价过低，将导致开发商无法收回成本，给其造成很大的经济损失。

其次，非法降价销售还会引发行业恶性竞争，给整个房地产行业带来不良的影响。开发商的非法降价销售作为低价的典型代表，极易对其他开发商造成竞争压力，从而导致市场不稳定和市场经济失衡。

此外，非法降价销售还会对购房者造成伤害。由于开发商在非法降价销售中获取的利润较少，其除了缩小房屋面积和使用劣质材料等不良行为外，还可能对购房者的利益进行削减，如取消购房计划、延迟交房等。

总之，开发商非法降价销售不仅对开发商自身、整个行业都会造成很大的损失，还将对购房者造成不利影响，所以我国要禁止开发商降低房价，以维护市场稳定和行业健康，确保购房者的权益受到保护。