Question

房产中介公司有哪些套路？

Answer 1

怎么看一个中介靠不靠谱呢，起码要符合这5点：1、好的中介，不是什么房子都卖的。好的中介希望自己“做一单，成一单”，自己也不愿意冒着交易夭折的风险，所以起码会排除这几类明显的问题房源：业主负债累累，资不抵债，甚至已经被起诉，房屋有查封风险的；抵押情况不正常，抵押金额较大，买方有资金风险的；房屋有可能被认定为凶宅的死亡事件，而业主不愿意披露的。而另一些“饥不择食”的中介，不会管那么多，甚至为了收取佣金，替业主隐瞒。他们的目的不是“顺利成交”，而是哄着你签订了买卖合同，就可以理直气壮的收取佣金了。2、好的中介，不会说：“只要你有钱，就能帮你搞定一切”。有些客户虽然有钱，但没有购房资格，也有的客户虽然有首付款，但征信不好，无法贷款。这些客户在买房的时候，风险是比其他人大的。一个好的中介，是真的帮你解决问题，比如分析限购状态下怎样签约，交易的节奏怎样控制。3、好的中介，不会不让你修改合同。大的中介公司、房产交易中心，已经把合同的大致样子做出来了，中介只要主持双方，平等协商，然后把协商的内容如实记录在合同上，就能有一份及格的合同。但如果买卖双方，或者房子，存在特殊情况，那么这就是一个高难度的交易了，需要的合同也会复杂一些，这就需要扎实的法律理论功底、解释能力、文本制作能力，专业房产律师是最合适的人选，毕竟见过很多失败的交易，知道问题常常出在哪，怎么避免。4、好的中介，不会在双方发生纠纷时，拒绝作证。中介公司作为交易全程的深度参与者，对交易细节、纠纷原因都是最有发言权的人，当双方发生纠纷，而认定责任所依据的主要事实无法提供证据证明时，中介的第三个价值就体现出来了：证人。如果居间服务很专业，那么就不应该存在“无法证明”的交易事实，与交易有关的所有信息传递、沟通结果、通知行为，都应该保留证据，否则就说明中介的服务缺乏专业度和完整性。所以，一个专业又负责的中介，是没有理由拒绝出庭作证的。5、好的中介，不会排斥你带私人律师来签约的。好的中介，知道律师是来帮他的，而在合同中埋了雷的中介，或者做事不规范的中介，才会如临大敌，一看客户带了律师，就紧张的不得了，或者进入战斗状态，总想把律师的意见怼回去。