Question

“去中介化”真的能实施吗？

Answer 1

近年来，国内多个城市陆续推出了“二手房直售”平台，旨在打破传统二手房中介模式，提高二手房交易效率，减少成本。随着越来越多的房源被直接挂牌在平台上，不少购房者开始呼吁“去中介化”，认为这样做可以减少成本，方便快捷。但是，是否完全“去中介化”，还需要考虑多方面的问题。

首先，二手房交易涉及到的买卖双方的信息不对称问题依然存在。直接卖房人可能并没有全面的了解房产市场行情和相关法律法规，而直接买房人也有可能没有足够的市场信息和交易经验。因此，如果完全“去中介化”，可能会进一步加剧买卖双方的信息不对称，导致交易中的风险增加。

其次，去中介化可能会带来一些不良后果。对于传统中介机构而言，他们要承担对交易双方的咨询、审核、评估等服务，同时对交易本身承担一定的责任。但是，如果完全去中介化，直接卖房人可能会通过虚假信息误导买房人，或者直接跑路逃避责任。这些问题都需要合法有效的解决方案。

再次，要完全去中介化还需要改变多少行业常规和传统模式？如何确保买卖双方的正当权益？如何解决房产评估、交易监管等问题？当前，这些问题尚未得到完善的解决方案。即便是最先推出“二手房直售”平台的深圳，在试点过程中也遇到了一系列的问题。

总的来看，“去中介化”是有可能实现的，但是需要一个漫长而严谨的过程，并需要各方共同配合，通过多方面的改进和措施来保证其可行性和合法性。如果可行实施，购房者将能够获得更多和更便捷的信息服务，降低整个交易过程的成本和费用，实现普惠性。