Question

卖房满二唯一和满五唯一的区别

Answer 1

法律主观：

除了一手新房以外，二手房也是深受不少小伙伴的喜爱，原因就在于价格相对低廉，除此之外，满五唯一的二手房更是会省下一大笔税费。一、买二手房满五唯一和满二唯一的区别是什么符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。大家只要记住满五唯一的房子只用交契税就行了，能省6.5%的税费，满二的房子只用交契税、个税就行了，能省5.5%的税费。增值税的税率是5%，加上其他的税率，综合是5.5%。法律规定：《中华人民共和国个人所得税法》第二条第（八）项规定：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（八）财产转让所得。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。”二、二手房满二与满五如何界定1、商品房与经济适用房：以契税完以后的税费发票填发时或者是房产证登记日期，计算是不是满5年或者2年。2、房改房：房改房有3个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照熟先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房子满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是购房者合同章一致才生效。3、继承所得房产：继承房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年4、赠与房产：直系亲属赠予的房产根据赠予日期来看是不是满5年或者满2年；非直系亲属根据（第1、2条）计算房子是不是满5年或者满2年。5、夫妻更名房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。6、遗失补充证书、破损换证的房产：根据原房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。