Question

在当地房管所办理了二手房过户房产证,房子就一定很安全吗?

我已经拿到房产证，土地证。但怕房子买卖过程中不安全，总有点疑虑和担心。
请问到底拿到了二手房过户房产证后，房产权是不是一定很安全？

Answer 1

二手房交易四种情况需要房产评估
一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。
(1)买卖双方认为有必要时。
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
(2)进行房地产保险时。
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
(3)申请抵押贷款时。
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。
(4)发生房地产纠纷时。
二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

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Answer 2

在房屋登记中心缴纳完相关费用后完成转移登记，会收回卖方也就原产权人的房产证，而你买方会收到一张受理回执单，在几十个工作日后你凭回执单从房屋登记中心领到属于你的房产证和土地证，只要检查两证所填写的信息无误就不会有问题了，两证在手你还怕什么嘛。（不可抗因素除外哈）
如果在买卖过程中产权有问题，房屋登记中心是不会给你办理新证得，所以你应该可以放心。

Answer 3

一般情况下，你拿到房产证了，这不动产转让手续也就完成了，你也可以放心了！
除非是在办理交易过户的过程中，卖方的手续有造假（例如假的委托公证书，现实中有出现过的），这样，房屋交易中心可是无过错的哦！这样，如果追究，那你就有麻烦！
但这情况不多见了！祝你好运！

Answer 4

您好，您的房产已经拿到房产证了，就证明产权过户手续已经办理完成，现在您手里的产权证表明您的房产属于私产，产权归个人所有，是受法律保护的，过户之前的所有产权问题债务问题都与您本人无关，是原产权人的问题，您不会受到任何影响。土地证表明国家承认您对于房产所占土地享有使用权。属于双重保险，所以您不用担心。

Answer 5

只要拿到以上两证就证明房子所有权就是你的了，完全受国家法律保护了。只要拿到以上两证就100%安全了，没必要担心。

Answer 6

从法律上讲是很安全的了。当然你还要拿到房子哦