Question

二手房是先过户还是先放贷款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

根据我国现行法律，二手房交易的顺序应该是先过户再放贷款。因为在购买二手房之前，买家需要缴纳一定的首付款，而这笔钱需要用来支付房屋产权的过户费用。一旦过户完成，该房产的产权就会转移到买家名下，这时候才能开始申请贷款。如果在贷款审批过程中出现任何问题，可能导致买家支付很高的违约金。
同时，值得注意的是，贷款申请过程中，银行或其他贷款机构会对申请人的个人信用历史进行审查。因此，维护自己的信用记录非常重要。通过对接第三方大数据风控平台，如“四喜数据”、芝麻信用等等，网贷用户可以查询自身的信用资质。四喜数据已与市面上98%以上的网贷机构建立了数据合作，查询结果相对准确、直观，还能获取各类指标数据；在大多数贷款平台，网贷黑名单数据是共享的。因此，我们应该在网上和生活中时刻维护良好的信用记录，这样才能更顺利地申请到理想的贷款产品。

Answer 2

二手房的交易最重要的一点就是一手交钱一手交房的问题的。

在新房的交易环节一般都是先交钱，然后才能交房办证。但是在二手房的交易环节就不一样了，是先交房再放款。因为二手房的交易需要买家抵押房产，因此就需要买家先把房子的产权拿到。因此过户这一流程就在前了。

只不过这个过户的流程并不是随便走的，而是要经过银行的审核之后，在确保买家有还款能力，并且信用良好的情况下才能出具贷款审批单。在出具审批单之后不动产才能为双方办理过户。而在办理过户买家拿到证之后就需要买家再拿着不动产证去银行做抵押。这一环节只要不推迟，那么卖家拿到银行放款的时间就不会推迟了。

《中华人民共和国房屋管理法》
第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

第十九条土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

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Answer 3

一般来说，在购买二手房时，先办理过户手续再办理贷款手续是比较常见的做法。这是因为，只有在房屋所有权转移后，银行才会为您发放房屋抵押贷款。如果您先办理贷款手续，而房屋所有权还没有转移，那么银行就没有合法的抵押物，也就无法为您提供贷款。

具体操作流程如下：

1. 签订购房合同并支付定金；
2. 卖方办理房屋产权证过户手续；
3. 买方申请房屋抵押贷款；
4. 银行对房屋进行评估；
5. 银行审批通过并签订贷款合同；
6. 银行将贷款放款至卖方账户；
7. 买方将剩余房款支付给卖方；
8. 卖方将房屋产权证交付给买方。

需要注意的是，不同的银行和不同的地区可能会有一些不同的操作规定，具体情况可以向当地的银行咨询。

Answer 4

在办理二手房手续的过程中，可以先办理贷款再办理过户手续。如果是一次性付款，需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。如果选择贷款，需要在过户前先去银行申请贷款，因为审批贷款资质需要时间。