Question

关于重庆写字楼交易税

买卖交易会产生的税收明细

Answer 1

写字楼的买卖与普通住宅不同，其交易的税费标准为：
1、契税：房价的3%，由买方承担；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取，超过2年的，按照房屋差价的5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；
4、交易费：10元/平米，双方各付一半；
5、登记费：100元，买方缴纳。

Answer 2

1、卖家应交税费
增值税：增值部分(卖出价-购置价格)×5.5%
印花税：成交价×0.05%
土地增值税：增值额×对应税率增值额
未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
所得税：
企业所得税：(卖出价-购置成本)×25% (公司)
个人所得税：(卖出价-购置成本)×20% (有限合伙公司、个人)
2、买家应交税费
契税：卖出价×3%
印花税：卖出价×0.05%