Question

私下签订的二手房买卖合同，未公证、未过户，现在是按揭房，有效吗？有什么风险？

私下签订的二手房买卖合同，未公证、未过户，现在是按揭房。买方把卖方的全部首付款交给卖方了，买方再帮卖方交按揭费，有效吗？有什么风险？
卖方现在的房产证和他项权利证书正在办理中，如何保证买方的风险？？

Answer 1

都说的复杂了吧，钱都已经给了，想撤销可不是那么容易，怎么样减少风险：
1、做个委托公证，受托人找你信得过的人，以后要过户就算找不见原因房主都没有关系，有受托人就行了
2、做个声明公证，声明房主已经把房卖给了你，银行按揭余款是由你付的，如果房主反悔要赔偿多少钱。可能有的公证处不做这样的公证，那在买卖合同上写明也行
3、在此房能办下来房产证时尽量一次性把钱还掉，然后过户，哪怕是借钱都行，过完户后做抵押贷钱出来再还给别人

风险主要有两个：房主补办手续再这样卖给别人再跑掉
房主因为做生意或其它因破产房产会补查封
你可以看一下他是做什么工作的，
虽然有风险，但真正出事的还是少之又少

Answer 2

只要你们双方都在该合同上签字了，那么该合同就有效了。当然合同有效不一定，该房产就是属于你的，卖家还是可以违约的，不过卖家违约需要支付你2倍定金或者最高20%房款的赔偿金。
你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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Answer 3

交易不受法律保护，但合同仍然可做凭证。
这种交易属于风险交易，买方有潜在风险。
买方要保存好首付凭证和其他凭证，这些凭证在法庭上仍然能够起挽回损失的作用。

Answer 4

一楼那样说话不好哦，涉及人身攻击了...

1.私下签订的合同，只要满足合同要件也是成立有效的，可以作为买房的一个合法依据

2.风险太大了
首先没公证，对方可以就此扯皮，因为举证责任在你，就算你能证明合同有效也得多花了时间和金钱，多一事不如少一事，还是公证的好
其次没过户，这点很要命，物权法明确规定了不动产的变动必须过户登记，否则不发生效力。也就是说只要没过户房子就还不是你的，要是签完合同之后他拿了钱，一转身把房子卖给别人还给别人过户，那房子就是别人的了，你最多能告他违约，要他赔钱而已，房子是要不回来的。并且，那时候你的首付按在银行了，钱在人家手上，按法定程序走完最快6个月才判一审，如果不服还有二审啊再审之类的，能把你拖垮...

所以建议还是去做公证，必须过户。希望对你有帮助！

Answer 5

未公证、未过户，而且还是按揭房，不是合法性的不受法律保护，风险很大