Question

关于二手房买卖的几个问题

我看中了新农村建设的一层楼房，09年装修入住的，房主说自己原来的房子被拆除了，村里赔了点钱，然后又花钱买的这层楼房，不知道这是否属于安置房的范畴？如果是，是不是五年内不允许买卖？
另外，楼房后面有好多别墅正在建设中，据说要等所有楼房盖好以后再统一办理房产证，请问这样的楼房可以买卖吗？
还有就是我如何才能够得知该房子在房管局有备案没有呢？如果没有备案，那这样的房子是不是不能买啊？
我对新农村建设知之甚少，不知道这种楼房是不是只有村民之间才可以相互买卖？如果是的话，我还需要把户口迁过去的。
买二手房还应该注意哪些方面呢？买卖都应该准备哪些手续呢？

Answer 1

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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Answer 2

契税：房款的1.5% ；
印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米；
权属登记费：80元；
证件费：50元；
营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；
个人所得税：差价的20%；
土地增值税：没有原房价发票的需要缴纳房款的3%（商住两用房的情况才需要）

Answer 3

我是二手房中介的我来回答你！
1：过去的房子是有土地证的，但是今年开始产权证换新了，产权证和土地证已经合二为一了，这个是没有问题的放心
2：关于房主银行欠贷的问题我接触的很多，说实话买方个卖方还款是有一定的风险性的，但是你应该找个中介去帮你办，花点中介费也是很安全的，中间有他们给你把握着，一般中介都是先把你的首付做资金监管，然后用你的钱去给买方还款，也就是说你给他还款的10万也是你的首付，银行是不会调查你是不是真有这笔首付的，只要你有10万的资金监管单就可以了，这方面中介会保证你的安全
3：你的这个问题问得不是很清楚，你是贷款买方首付是要给房主的，这就是房主的钱，剩下的部分银行直接放给房主，你的产权证不会在银行，二十给你出个他项权利证
4：如果你走中介不存在这个问题，否则你怎么做风险都很大，这就是为什么人们买二手房都找中介的原因，尤其是贷款
5：这个问题很安全不必考虑

真的建议你去找中介，安全第一，还很方便，而且有些手续需要什么证件你都不知道

Answer 4

我是二手房中介的我来回答你！
1：过去的房子是有土地证的，但是今年开始产权证换新了，产权证和土地证已经合二为一了，这个是没有问题的放心
2：关于房主银行欠贷的问题我接触的很多，说实话买方个卖方还款是有一定的风险性的，但是你应该找个中介去帮你办，花点中介费也是很安全的，中间有他们给你把握着，一般中介都是先把你的首付做资金监管，然后用你的钱去给买方还款，也就是说你给他还款的10万也是你的首付，银行是不会调查你是不是真有这笔首付的，只要你有10万的资金监管单就可以了，这方面中介会保证你的安全
3：你的这个问题问得不是很清楚，你是贷款买方首付是要给房主的，这就是房主的钱，剩下的部分银行直接放给房主，你的产权证不会在银行，二十给你出个他项权利证
4：如果你走中介不存在这个问题，否则你怎么做风险都很大，这就是为什么人们买二手房都找中介的原因，尤其是贷款
5：这个问题很安全不必考虑

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Answer 5

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1：过去的房子是有土地证的，但是今年开始产权证换新了，产权证和土地证已经合二为一了，这个是没有问题的放心
2：关于房主银行欠贷的问题我接触的很多，说实话买方个卖方还款是有一定的风险性的，但是你应该找个中介去帮你办，花点中介费也是很安全的，中间有他们给你把握着，一般中介都是先把你的首付做资金监管，然后用你的钱去给买方还款，也就是说你给他还款的10万也是你的首付，银行是不会调查你是不是真有这笔首付的，只要你有10万的资金监管单就可以了，这方面中介会保证你的安全
3：你的这个问题问得不是很清楚，你是贷款买方首付是要给房主的，这就是房主的钱，剩下的部分银行直接放给房主，你的产权证不会在银行，二十给你出个他项权利证
4：如果你走中介不存在这个问题，否则你怎么做风险都很大，这就是为什么人们买二手房都找中介的原因，尤其是贷款
5：这个问题很安全不必考虑

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